这样的做法合理吗？有摩托车和助力车的还要交什么停车费，它们有权利这样做吗？
更新时间：2019-10-23 15:27:23人浏览
问题描述：
我们小区的物管在我们小区内划分了一车位，业主停车收取停车费，这样的做法合理吗？在小区的门口设置了一个起落杆，业主进出需要办理一张出入卡，而办理出入卡就向小区的业主收取办卡费，有摩托车和助力车的还要交什么停车费，而摩托车和助力车，业主是停在小区的公告区域啊！我想咨询一下，这些物管的这些做法对吗？它们有权利这样做吗？这样的做法合理吗？有摩托车和助力车的还要交什么停车费，它们有权利这样做吗？
1位律师解答
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根据我国新出台的《物权法》规定，在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。建筑区划内，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车位和车库。
因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。
根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：
1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；
2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；
3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。
因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。
根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：
1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；
2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；
3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。
2019-10-23 15:27:23
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