单独出租两间，乙通过签租赁合同租了其中一间房子，我现在不想租3个月房子了，把乙方变成第四个人吗？
更新时间：2019-10-17 06:56:52人浏览
问题描述：
甲把一整间房子租下来了，然后分成三间房子，单独出租两间，自己住了一间。乙通过签租赁合同租了其中一间房子，签了一年，在履约8个多月以后，我作为第三方介入。后经过协商，甲、乙和我三人在合同下方增写了一份补充协议，将我变为乙方。我现在不想租3个月房子了，可以再重新打一份补充协议，把乙方变成第四个人吗？单独出租两间，乙通过签租赁合同租了其中一间房子，我现在不想租3个月房子了，把乙方变成第四个人吗？
1位律师解答
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未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?
在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。
租赁合同属 于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。
出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内 容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的 处分。
《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。
在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。
租赁合同属 于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。
出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内 容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的 处分。
《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。
2019-10-17 06:56:52
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