我于2014.1.1日与某公司签订个房屋租赁合同，法人与营业执照均是我的名字，这样的转让合同有效么？
更新时间：2019-10-19 15:21:54人浏览
问题描述：
你好律师，我于2014.1.1日与某公司签订个房屋租赁合同，租期十年，用于建造宾馆，于同年8月跟妹妹一起出资六十万建成，并办理好各项营业手续，法人与营业执照均是我的名字，于2018.10.8日妹妹与第三方A签订转让合同，签订转让合同时我与出租方均未到场，咨询一下，这样的转让合同有效么？我于2014.1.1日与某公司签订个房屋租赁合同，法人与营业执照均是我的名字，这样的转让合同有效么？
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一、转让抵押房屋合同是否有效
(一)抵押房允许转让，但抵押房转让附有一定条件 总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。其次，抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。根据房屋买卖协议，在受让方按合同约定支付价款的前提下，转让方负有将房屋产权变更登记到受让方名下的义务，含使转让房达到转让条件，包括解除房他项权利抵押(合同各方另有约定的除外)。可能因为转让方认为价格卖低了，想毁约，于是以抵押房不允许买卖或转让而主张商品房买卖协议无效。实际上，转让方是以自己不履行协议的违约事实，不使转让房达到转让条件，不进行过户登记。
(二)不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记 被转让房屋因为设置了抵押权而不能转让，应理解为房屋产权变动的结果条件，而不是原因条件，不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记，不发生物权转移，但转让协议本身不应受到影响，协议仍然有效。这即是《物权法》第15条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”
2019-10-19 15:21:54
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