2018年3月22号在中介签约了我名下的单位住房145.9平,我又给中介放宽了半个月说再不履行,我该怎么办?
更新时间:2019-10-02 18:37:15人浏览
问题描述:
您好!2018年3月22号在中介签约了我名下的单位住房145.9平,98万,约定为4月9号前付款同时更名,因为种种原因一直没有完成,我又给中介放宽了半个月说再不履行,合同就无效了(没有文字,只是电话交流)我就不卖了,结果是到现在买方不愿意,我该怎么办?2018年3月22号在中介签约了我名下的单位住房145.9平,我又给中介放宽了半个月说再不履行,我该怎么办?
1位律师解答
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按照不同的因素来划分,合同的无效有以下几种形式:
1.约定无效与法定无效
根据不同的原因来划分,无效有约定无效与法定无效两种。约定无效由合同的当事人任意约定。只要约定的理由出现,则合同无效。
法定无效由法律明文规定。法律规定的无效原因一旦出现,则合同无效。各国的保险法通常都规定,符合下列情况之一者,保险合同无效。
(1)合同系代理他人订立而不作申明。
(2)恶意的重复保险。
(3)人身保险中未经被保险人同意的死亡保险。
(4)人身保险中被保险人的真实年龄已超过保险人所规定的年龄限制。
2.全部无效与部分无效
根据不同的范围来划分,无效有全部无效与部分无效两种。
全部无效是指保险合同全部不发生效力,以上讲的那几种情况就属于全部无效;部分无效是指保险合同中仅有一部分无效,其余部分仍然有效。如善意的超额保险,保险金额超过保险价值的部分无效,但在保险价值限额以内的部分仍然有效。
又如在人身保险中,被保险人的年龄与保单所填写的不符(只要没有超过保险人所规定的保险年龄的限度),保险人按照被保险人的实际年龄给付保险金额,这也是部分无效。
3.自始无效与失效
1.约定无效与法定无效
根据不同的原因来划分,无效有约定无效与法定无效两种。约定无效由合同的当事人任意约定。只要约定的理由出现,则合同无效。
法定无效由法律明文规定。法律规定的无效原因一旦出现,则合同无效。各国的保险法通常都规定,符合下列情况之一者,保险合同无效。
(1)合同系代理他人订立而不作申明。
(2)恶意的重复保险。
(3)人身保险中未经被保险人同意的死亡保险。
(4)人身保险中被保险人的真实年龄已超过保险人所规定的年龄限制。
2.全部无效与部分无效
根据不同的范围来划分,无效有全部无效与部分无效两种。
全部无效是指保险合同全部不发生效力,以上讲的那几种情况就属于全部无效;部分无效是指保险合同中仅有一部分无效,其余部分仍然有效。如善意的超额保险,保险金额超过保险价值的部分无效,但在保险价值限额以内的部分仍然有效。
又如在人身保险中,被保险人的年龄与保单所填写的不符(只要没有超过保险人所规定的保险年龄的限度),保险人按照被保险人的实际年龄给付保险金额,这也是部分无效。
3.自始无效与失效
2019-10-02 18:37:15
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