开发商说也可以退，我要是起诉会怎样，有可能赢吗？开发商属于违规了吗？
更新时间：2019-09-30 15:07:22人浏览
问题描述：
我买的房子比原来大了10多平，我只签了高品房认购书，现在开发商只给便宜1万，我觉得不合适，开发商说也可以退，我听说法律规定3平以外由开发商承担，我要是起诉会怎样，有可能赢吗？开发商属于违规了吗？不是我这一户上百户的业主都是这样，只是差的平米不一样开发商说也可以退，我要是起诉会怎样，有可能赢吗？开发商属于违规了吗？
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由于业主委员会不属于民事法律关系的主体，其诉讼资格是由法律特别规定的， 主要是为了实现权益的便利，所以只能在符合法律规定条件下才能作为程序上的主体。你所提到的部分房屋合同之诉、商品房广告之诉、房屋质量之诉，确实如你所说，不能直接由业主委员会起诉，必须是由业主自行起诉。
所以如果涉及人数众多的，对业主委员会不能提起诉讼的事项，可以以集体诉讼的方式，推选诉讼代表。这样也可以节省诉讼成本。但对涉及公共利益的事项，仍然只能由业主委员会提起诉讼，因为法律规定，对该部分的诉权的实现，业主不具备直接的诉讼主体资格，而业主集体诉讼本质上也是业主诉讼，仍然是不具备诉讼资格的，所以，法律上仍然是要有所区分的。
所以如果涉及人数众多的，对业主委员会不能提起诉讼的事项，可以以集体诉讼的方式，推选诉讼代表。这样也可以节省诉讼成本。但对涉及公共利益的事项，仍然只能由业主委员会提起诉讼，因为法律规定，对该部分的诉权的实现，业主不具备直接的诉讼主体资格，而业主集体诉讼本质上也是业主诉讼，仍然是不具备诉讼资格的，所以，法律上仍然是要有所区分的。
2019-09-30 15:07:22
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