二手房通过房产部门允许交易以后，马上进入房产过户手续。会不会影响到我的过户？
更新时间：2019-10-16 02:36:51人浏览
问题描述：
您好！二手房通过房产部门允许交易以后，我的首付已打到公证处，银行审批已通过，马上进入房产过户手续。但是卖方由于前期帮朋友担保问题银行账户已经被冻结，而她又不想帮他朋友偿还债务，这种情况下会不会影响到她此时的这套房产，会不会影响到我的过户？二手房通过房产部门允许交易以后，马上进入房产过户手续。会不会影响到我的过户？
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抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 抵押担保的特点在于： 第一，抵押人可以是第三人，也可以是债务人自己。
这与保证不同，在保证担保中，债务人自己不能作为担保人。 第二，抵押物是动产，也可以是不动产。这与质押不同，质物只能是动产。 第三，抵押人不转移抵押物的占有，抵押人可以继续占有、使用抵押物。
这也与质押不同，质物必须转移于质权人占有。 第四，抵押担保以抵押人(债权人)行使优先受偿权而实现。优先受偿权是抵押权的核心内容。 第五，抵押权的行使必须以债务人不履行债务为前提。
这与保证不同，在保证担保中，债务人自己不能作为担保人。 第二，抵押物是动产，也可以是不动产。这与质押不同，质物只能是动产。 第三，抵押人不转移抵押物的占有，抵押人可以继续占有、使用抵押物。
这也与质押不同，质物必须转移于质权人占有。 第四，抵押担保以抵押人(债权人)行使优先受偿权而实现。优先受偿权是抵押权的核心内容。 第五，抵押权的行使必须以债务人不履行债务为前提。
2019-10-16 02:36:51
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