但是我的实际损失已经大于这个违约金，双方协商不成，我该怎么办？
更新时间：2019-10-10 06:17:36人浏览
问题描述：
你好律师，我租房子六年期限，中途房东违约，按照合同上签署只给我违约金为一个月的房租费，也就是违约金2000元，但是我的实际损失已经大于这个违约金，我是按照六年的生活计划安排的，其中也投了很多资金，双方协商不成，遇到这种情况，我该怎么办？但是我的实际损失已经大于这个违约金，双方协商不成，我该怎么办？
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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开发商违约的，可以通过司法途径去维护自身的合法权益，在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：
第一，业主身份证原件和复印件各一份。
第二，购房合同原件与复印件各一份。
第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。
第四，去工商局查询开发商工商登记信息。
第五，收集证据，证明开发商违约。
第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.
第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。
第一，业主身份证原件和复印件各一份。
第二，购房合同原件与复印件各一份。
第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。
第四，去工商局查询开发商工商登记信息。
第五，收集证据，证明开发商违约。
第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.
第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。
2019-10-10 06:17:36
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