要回收房子。而我伯父的房子是有土地使用证的。我该怎么去卫护我的权益？
更新时间：2019-10-24 17:31:56人浏览
问题描述：
我伯父是五保户，生前同我一家人生活。生前伯父同我爸一起在农村开了个小买部，伯父就住在小买部中。今年五月份伯父因病离去。现在村中以规划新农村为由，说我伯父是五保户，要回收房子。而我伯父的房子是有土地使用证的。我该怎么去卫护我的权益？要回收房子。而我伯父的房子是有土地使用证的。我该怎么去卫护我的权益？
1位律师解答
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房屋买卖合同，是办理房屋产权证和土地使用权证前置条件。购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理商品房土地使用证。
具体流程如下：
1、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地使用权证。
2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；
3、土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序；
4、一般是一个星期的工作日内能办结土地使用权证。因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。
具体流程如下：
1、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地使用权证。
2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；
3、土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序；
4、一般是一个星期的工作日内能办结土地使用权证。因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。
2019-10-24 17:31:56
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