一直没有购房合同,要求退款开发商说不知道什么时候能退。是不是应该得到赔偿。赔偿范围是多少?
更新时间:2019-10-12 12:42:07人浏览
问题描述:
1位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助65430人 · 响应时间 平均5分钟内
购房者可以要求退款的情况有开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效;延迟交房;开发商没经购房人同意变更设计等情况,一共有十种情况, 买房人如果发现房有质量等方面的问题可以把房子退掉,讨回房款并索赔相应的损失。而买房人退房的十种情况分别是:
1、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。 根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。
2、延迟交房。 此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
3、开发商没经购房人同意变更设计。 都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、拿不到产权证。 由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。
5、无法得到贷款。 在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。同样,如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的,也可以依照合同规定退房。
1、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。 根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。
2、延迟交房。 此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
3、开发商没经购房人同意变更设计。 都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、拿不到产权证。 由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。
5、无法得到贷款。 在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。同样,如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的,也可以依照合同规定退房。
2019-10-12 12:42:07
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
买房合同违约应该赔偿多少
随着人们对于房屋的需求不断增加,现如今,许多买房合同纠纷也是不断的出现,案件率每年也在不断的上升,对此,我们需要多了解买房合同违约金赔偿的问题。因此,想必大家想
违约的损害赔偿
人浏览
如果没有预售许可证,可以要求返还购房款并赔偿相关损失,建议带购房合同来面谈
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
合同违约赔偿的范围
合同违约赔偿的范围是什么?合同违约的,该怎么进行赔偿?合同违约的赔偿范围包括债务不履行的损害赔偿和因合同解除而产生的损害赔偿,下面由法律快车编辑在本文整理介绍合
违约的损害赔偿
人浏览
首先,购房者与开发商在购房合同中约定了退房条件的,购房者可以按照约定条件退房。其次,如果双方没有约定退房的条件,那么在以下情形购房者可以退房:(1)开发商迟延交
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
赔偿权利人的范围是什么
赔偿权利人就是指的因为侵权行为而遭受损害的受害人。那么赔偿权利人的范围是什么?《关于审理人身损害赔偿案件适用法律问题的解释》规定,赔偿权利人是指因侵权行为或者其
损害赔偿知识
人浏览
因劳动者本人原因给用人单位造成经济损失的,用人单位可按照劳动合同的约定要求其赔偿经济损失。经济损失的赔偿,可从劳动者本人的工资中扣除。但每月扣除的部分不得超过劳
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
购房者可以要求退款的情况有开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效;延迟交房;开发商没经购房人同意变更设计等情况,一共有十种情况,买房人如果发现房有质量等方面的问
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,需要有证据支持你的说法。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
如果是非主要责任的话,可以申报工亡。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,建议与对方协商处理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
赔偿金额需要双方协商确定,如果协商不成,您可以起诉要求退房。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
《合同法》第二十七条:单方要求变更或解除承包合同的需提前30日通知对方,双方经协商一致后达成书面协议。第三十四条:乙方不能按期缴纳承包金的,应承担违约责任,支付
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
一、合同违约如何处理?1、双方违约指合同双方当事人都有违约行为,或一方当事人有违约行为,另一方当事人对损害的发生也有一定过错的情况。2、前者如买卖合同中,卖方提
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询