楼下是车库，问问他们这样利用居民住房，变成商业用房可以吗？我该怎么做
更新时间：2019-10-08 15:12:00人浏览
问题描述：
我是二楼的住户，我们家小区是2006年的，楼下是车库，他们家人就在车库里来烧饼店，一大早上就能把我们吵醒，最讨厌的是我家宝宝的屋，就天天飘这烧饼味道，我想问问他们这样利用居民住房，变成商业用房可以吗？我该怎么做楼下是车库，问问他们这样利用居民住房，变成商业用房可以吗？我该怎么做
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商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：
1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）
2、销售不动产营业税：按房屋交易额
5.5%缴纳。（卖方承担）
3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）
4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担）
5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）
6、房屋产权登记费：
550.00元。（买方承担）
7、房屋交易手续费：按房屋交易额
1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）
二、在申报房屋交易价格时少填一些，但不能明显低于当地同类房屋的交易价格，否则税务部门可以要求你们提供《房屋评估报告》，还得支付评估额
0.5%的评估费。
1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）
2、销售不动产营业税：按房屋交易额
5.5%缴纳。（卖方承担）
3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）
4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担）
5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）
6、房屋产权登记费：
550.00元。（买方承担）
7、房屋交易手续费：按房屋交易额
1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）
二、在申报房屋交易价格时少填一些，但不能明显低于当地同类房屋的交易价格，否则税务部门可以要求你们提供《房屋评估报告》，还得支付评估额
0.5%的评估费。
2019-10-08 15:12:00
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