现在能否申请索要违约金？还是必须得等到房子交付了才能申请索要违约金？具体什么程序？
更新时间：2019-10-18 11:52:50人浏览
问题描述：
您好。
我的房子原定09年12月31日交钥匙。现因开发商的原因，可能延期一年交付，具体时间未定。我想问，现在能否申请索要违约金？还是必须得等到房子交付了才能申请索要违约金？具体什么程序？谢谢答复！现在能否申请索要违约金？还是必须得等到房子交付了才能申请索要违约金？具体什么程序？
1位律师解答
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一、买房子交款之后选择退房要交违约金吗
1、退房违约金的数额 违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
2、退房违约金的程序 首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法; 其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。
2019-10-18 11:52:50
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