福利房规则拿到房产证以后五年才能交易，可能被起诉了，我怎么才能把房弄到我名下
更新时间：2019-10-05 18:46:51人浏览
问题描述：
我全款给朋友买的公司福利房，福利房规则拿到房产证以后五年才能交易，现在房产证正在办理中，但朋友现在资不抵债，可能被起诉了，限购又规定非本地户口只能买一套房，我现在名下已经有一套了，我怎么才能把房弄到我名下福利房规则拿到房产证以后五年才能交易，可能被起诉了，我怎么才能把房弄到我名下
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助146442人 · 响应时间 平均1分钟内
房屋买卖怎样过户有以下几点步骤：
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收
1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在
1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的
5.5%收取；
3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收
1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在
1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的
5.5%收取；
3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
2019-10-05 18:46:51
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房屋买卖怎样过户有以下几点步骤：1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
买二手房，怎样做才能不上当
怎么才能不被中介公司吃差价？一位人士建议，二手房交易者要做到以下几点，就可避免被吃差价。据业内人士透露，中介吃差价数量不等，差价少则两三万元，多则能达到近十万元
二手房买卖须知
人浏览
怎么做才能让此房过户？
我要不要起诉她履行合同上的义务???我怎么做才能过户房子，合同有效期限是多长，要不要起诉她我于2005年8月20日，和我妻子的同事共同协商后签订了一份房产买卖合
房产过户
人浏览
将房产全部给你儿子属于直系亲属之间房产的转名，当然是采用赠与的方式最经济，所以建议你们互相赠与房产，具体情况如下。总体政策法律导向：直系亲属之间自愿变更房屋、土
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
夫妻离婚按揭房子怎么过户手续?1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
应该可以办理。具体事项咨询房管局。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
那就可以起诉
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
这个需要看法院的工作速度
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
您好，咨询房管部门。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
案子移交检察院后，若涉及经济犯罪或资产冻结，可能会影响您的购房计划。在此情况下，您应首先与检察院沟通了解案件进展，明确自身权益和限制。若银行或开发商要求提供无犯
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
房屋产权变更的情况：1、赠与房屋进行赠与的时候，产权人需要变更才能证明房屋是赠与到受益人名下，赠与房产中分为普通赠与和遗赠赠与。2、买卖房屋进行买卖需要变更产权
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于您的续租问题，若已与房东达成口头协议并实际居住，则应按约定支付租金；若未居住或提前搬离，可与房东协商退款事宜。同时，留意检查原租赁合同是否有相关条款。如发生
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
房屋遮阳光由国家建筑工程质量监督检验中心鉴定。关于建筑采光权的标准如下：1、条式住宅，多层之间不宜小于6M。高层与各种层数住宅之间不宜小于13M；2、高层塔式住
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
房屋买卖一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
不予退还，可以通过诉讼程序 法院判决处理
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房租涨幅没有具体的法律规定限制。根据《商品房屋租赁管理办法》规定，房租涨幅通常是双方协商的结果，但在租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。如遇到不合理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
暖气报停滞纳金一般由未按时支付暖气费的责任方承担。根据《民法典》规定，承租人应按约定期限支付租金，逾期不支付，出租方可要求其合理期限内支付或解除合同。如因未支付
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
