我们是自建的宅基地房屋，有宅基地使用证（现在已经很少见了）这合理吗？
更新时间：2019-10-26 10:12:30人浏览
问题描述：
我们是自建的宅基地房屋，有宅基地使用证（现在已经很少见了），现在面临拆迁，政府还说要扣我们房屋的公摊，请问合理吗，自建的房屋有公摊吗？还有我们是院子，现在院内的树木这些，一概不算，这合理吗？我们是自建的宅基地房屋，有宅基地使用证（现在已经很少见了）这合理吗？
1位律师解答
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1、签订合同但没有过户的房子拆迁，拆迁款应当属于原房主，但原房主应当赔偿买受人经济损失。
2、因为房屋所有权以登记为准，因此，没有办理过户登记的房屋的所有权人仍应是原房主。这种情况下，原房主就是被拆迁人，因此，房屋拆迁款应当属于原房主。
3、但是，双方所签订的房屋买卖合同是有效的，双方应当履行，原房主有义务协助办理过户手续，因未办理过户手续，致使房屋买卖合同未得到有效履行，且房屋已被拆迁，买卖合同已无法履行，买受人的合同目的无法得以实现，并因此给买受人造成了经济损失，所以，原房主应当赔偿买受人的经济损失。
2019-10-26 10:12:30
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