目前还没有宅基证，如果在宅基证办下来前房屋被拆除，退还所有购房金额。有法律效应吗？
更新时间：2019-10-14 01:33:47人浏览
问题描述：
县城边上想购买一套独院小楼， 楼房在田地里盖着，目前还没有宅基证，个人开发商承诺，如果在宅基证办下来前房屋被拆除，退还所有购房金额。??和卖房者签订拆房退还购房金额协议，有法律效应吗？目前还没有宅基证，如果在宅基证办下来前房屋被拆除，退还所有购房金额。有法律效应吗？
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签购房协议要注意什么事项？ 在签协议前，应向开发商了解一些必要的信息，如：土地产权是划拨还是出让，这关系到日后商品房是否可以自主买卖； 该房产(包括土地使用权)有无抵押;开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。对《购房协议》条款有异议的，要当场提出修改； 此外，要慎交定金。
1、在交付定金前，要考虑自身的条件，如家庭成员是否同意购买此处房产；
2、近期内是否能筹集购房首付款；
3、如果选择贷款的，应先查询自己的信用情况，了解自己能获得多大的贷款额度，从而选择对自己有利的付款方式；
4、商定违约责任，商定由于第三方原因导致协议无法履行时，定金该如何处置等。
1、在交付定金前，要考虑自身的条件，如家庭成员是否同意购买此处房产；
2、近期内是否能筹集购房首付款；
3、如果选择贷款的，应先查询自己的信用情况，了解自己能获得多大的贷款额度，从而选择对自己有利的付款方式；
4、商定违约责任，商定由于第三方原因导致协议无法履行时，定金该如何处置等。
2019-10-14 01:33:47
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