女儿为了改善父母的住房条件用自己的名字买了一套房子给父母住，女儿在自己居住的城市已有一套房子，现在想在所在城市再买一套。
更新时间：2019-10-09 09:52:05人浏览
问题描述：
女儿为了改善父母的住房条件用自己的名字买了一套房子给父母住，女儿在自己居住的城市已有一套房子，现在想在所在城市再买一套。想把父母住房改成父母的名字，用哪种过户方法比较好。女儿为了改善父母的住房条件用自己的名字买了一套房子给父母住，女儿在自己居住的城市已有一套房子，现在想在所在城市再买一套。
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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你好，过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房
1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税●成交价的
5.5％（满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税●成交价的1％
4.交易手续费●6元/M2；
5.转移登记费●80元/件
6.产权证查档、房产证贴花●50元左右综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房
1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税●成交价的
5.5％（满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税●成交价的1％
4.交易手续费●6元/M2；
5.转移登记费●80元/件
6.产权证查档、房产证贴花●50元左右综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。
2019-10-09 09:52:05
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