我们小区没验收合格就交房，就是装修占用外立面，现在要拆了才能办理房产证，还是我们的问题。
更新时间：2019-10-08 21:31:58人浏览
问题描述：
我们小区没验收合格就交房，现在说我们有违建，就是装修占用外立面，现在要我们拆，装修时又没说不能装，现在要拆了才能办理房产证，这个是开发商的问题，还是我们的问题。我们小区没验收合格就交房，就是装修占用外立面，现在要拆了才能办理房产证，还是我们的问题。
1位律师解答
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如果开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金，这种情况就不能办房产证，
(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
2019-10-08 21:31:58
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