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我母亲赠与了我一套房子，房产是我的，我不同意，她要上诉我，她上诉我，我的房产还能属于我吗？

更新时间：2018-08-17 18:46:31人浏览

问题描述：

我母亲赠与了我一套房子，房产是我的，可现在她又要在这房产上另加名字，我不同意，她要上诉我，请问：没我同意，她能另加名字吗？她上诉我，我的房产还能属于我吗？我要这样拿起法律来保护我的权益

3位律师解答

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;继承和赠与房产的税收区别　　
1、个人受赠、继承不动产，需要交纳那些税?　　答：
(1)个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。　　
(2)个人通过遗嘱、法定继承不动产的，缴纳契税有两种情况。对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。此外，还需收取产权登记费按件收取。　　
2、个人将无偿受赠的房产再次转让，需要交纳哪些税?　　答：
1、受赠者5年内再次转让房产的，交全额
5.55%的营业税。计征营业税的时间分两种情况：　　
(1)对于继承、遗嘱、离婚、赡养、直系亲属赠与方式取得的住房，时间从赠与人取得房产时间起计算;　　
(2)对于其他无偿受赠方式取得的住房，从受赠行为后新产证(交完契税凭证)上注明的时间为准。　　
2、受赠者再转让房产，还需缴纳20%的个人所得税。正常交易的卖房应交纳的个人所得税计算公式为：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%。应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用。其中：合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。　　
3、生前无偿赠与不动产与继承不动产的利与弊?　　答：
1、生前赠与：利处在于生前赠与房产能够即时办理房产过户，受赠者能够即时拥有房屋所有权;但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收，需缴纳全额契税、印花税，多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况除外。　　
2、遗嘱继承：遗嘱继承房产所有权是被继承人在遗嘱中写明将房产归继承人所有，继承人依遗嘱取得房屋所有权。利处在于少缴税，只需交纳产权登记费，按件收取。弊端在于继承人须待被继承人死亡后才能办理房产过户，拥有房屋所有权;且即使被继承人所立遗嘱已经进行公证，但在被继承人死亡后，房屋登记部门办理房产过户时仍要求其他继承人到场，除非其他继承人提供不出其他公证遗嘱，该份公证遗嘱的效力才会被认定。因此，依遗嘱继承取得房屋所有权的手续较生前赠与房产而言，更为繁琐和艰难。

2018-08-17 18:31:46

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如果当事人想将自己建设的房屋，赠予给儿子一个人，而并不是夫妻双方，赠予合同无须儿媳妇签字，也无须其它人同意。写好赠予协议，标明只赠予给儿子一个人，然后双方进行公证，就可以办理房产过户手续了。
法律链接：《婚姻法解释二》第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

2018-08-17 18:34:04