将他们的房屋赠予给我,之后房屋拆迁,我拿了拆迁的钱再贷款买了一套房,是因房屋拆迁公证书无效
更新时间:2018-08-17 11:29:55人浏览
问题描述:
我从小和我的爷爷和奶奶住在一起,在2001年爷爷和奶奶办理了赠予公证书,将他们的房屋赠予给我,赠予书上写着爷爷和奶奶有永久居住权,并且在两个月内办理过户手续,但我们没有办理过户手续,2002年我的爷爷去世了,之后房屋拆迁,拆迁协议上是奶奶的盖章,我拿了拆迁的钱再贷款买了一套房,房产证上是我的名字,户口有我、奶奶和我女儿,现在我的姑姑和叔叔以我奶奶的行动不便为由,提出目前的房屋奶奶应该有一份,要求我将此钱拿出来,让奶奶自行居住,请问目前的房屋是否有奶奶的份额,如果有这个份额一般是如何计算?另外如果需要通过法律途径解决,请问公证书是否具有法律效力?为了这个事,家庭矛盾已经很大,麻烦各位了。 如果公证书无效,是因房屋拆迁公证书无效,还是因未过户而无效?
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助153665人 · 响应时间 平均2分钟内
如何办理房产公证,有什么效力,
一、如何办理房产公证
1、公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请,填写申请表,并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。
2、公证受理。公证处对当事人的公证申请,经审查符合公证条件的,予以受理。
3、公证审查。公证员在受理公证的同时,必须对当事人提交的材料进行审查,发现不完备或有疑义的,应通知当事人作必要的补充,公证处也有权对交易双方进行调查。
4、出具公证书。公证处经审查认为符合公证条件的,应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作,自签署之日起生效。
二、办理房产公证有什么效力
(一)婚后房产公证效力
1、由于婚后“加名”无需缴纳契税等费用,为了减少这项开销而考虑通过公证平分房产的基本只有未婚人群。双方可到公证处进行该处房产共同所有权的公证;
2、如果对单方所有权进行公证,则最好在买房子之后办理,将出资方单方购买的公证书放到房产证中,同时须告知另一方,以免日后产生纠葛。
(二)婚前房产公证效力 进行公证虽然也是一种方式,但还是只能作为权宜之计。婚前房产后进行公证赠与,可以减少缴纳一些费用,但等到结婚后或住房居住满5年,仍需将公证转而落实到房产证上为佳。
(三)房产约定公证的效力 财产约定公证,仅在夫妻双方具有法律效力,对不知情的第三方不具有约束力,而按照《物权法》的规定,房产认定是以产权登记为准,房产证登记后也有对外公示的作用。如果采取公证的方式,房产所有者一方私自将该房产变卖处置,另一方只能通过法院追索赔偿。
一、如何办理房产公证
1、公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请,填写申请表,并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。
2、公证受理。公证处对当事人的公证申请,经审查符合公证条件的,予以受理。
3、公证审查。公证员在受理公证的同时,必须对当事人提交的材料进行审查,发现不完备或有疑义的,应通知当事人作必要的补充,公证处也有权对交易双方进行调查。
4、出具公证书。公证处经审查认为符合公证条件的,应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作,自签署之日起生效。
二、办理房产公证有什么效力
(一)婚后房产公证效力
1、由于婚后“加名”无需缴纳契税等费用,为了减少这项开销而考虑通过公证平分房产的基本只有未婚人群。双方可到公证处进行该处房产共同所有权的公证;
2、如果对单方所有权进行公证,则最好在买房子之后办理,将出资方单方购买的公证书放到房产证中,同时须告知另一方,以免日后产生纠葛。
(二)婚前房产公证效力 进行公证虽然也是一种方式,但还是只能作为权宜之计。婚前房产后进行公证赠与,可以减少缴纳一些费用,但等到结婚后或住房居住满5年,仍需将公证转而落实到房产证上为佳。
(三)房产约定公证的效力 财产约定公证,仅在夫妻双方具有法律效力,对不知情的第三方不具有约束力,而按照《物权法》的规定,房产认定是以产权登记为准,房产证登记后也有对外公示的作用。如果采取公证的方式,房产所有者一方私自将该房产变卖处置,另一方只能通过法院追索赔偿。
2018-08-17 11:16:07
咨询我
征地拆迁律师团队
推荐
已帮助152078人 · 响应时间 平均3分钟内
房产过户公证的费用
(一)通过继承取得房产办理过户的费用 继承过户的税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
(二)获得赠与取得房产办理过户的费用 办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费,再加上契税要远远高于买卖过户的税费。 办理房屋赠与需交纳的费用:办理房屋赠与的费用主要包括三部分:一是房屋评估费,由评估部门收取(如按指导价计税不收取评估费);二是房屋赠与公证费,由公证机关收取;三是按房屋评估价或指导价的3%收取的契税,由国家税务部门收取。另外还有房产证印花税每本5元。
(一)通过继承取得房产办理过户的费用 继承过户的税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
(二)获得赠与取得房产办理过户的费用 办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费,再加上契税要远远高于买卖过户的税费。 办理房屋赠与需交纳的费用:办理房屋赠与的费用主要包括三部分:一是房屋评估费,由评估部门收取(如按指导价计税不收取评估费);二是房屋赠与公证费,由公证机关收取;三是按房屋评估价或指导价的3%收取的契税,由国家税务部门收取。另外还有房产证印花税每本5元。
2018-08-17 11:24:09
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助125264人 · 响应时间 平均1分钟内
如果自书遗嘱符合继承法规定,该遗嘱是合法的,可以生效。 如果该房产属于夫妻共同财产,遗嘱将属于配偶的一半房产也包含其中,这一部分的遗嘱是无效的。 《继承法》 第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。 第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产,除有约定的以外,如果分割遗产,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的,遗产分割时,应当先分出他人的财产。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。 第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产,除有约定的以外,如果分割遗产,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的,遗产分割时,应当先分出他人的财产。
2018-08-17 11:29:55
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
二手房作为夫妻共同财产,可以通过析产进行分割。析产又称财产分析,是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有。最常见的是
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
公证委托书的办事程序是:1、本人咨询或查询所申请公证事项所需材料,到公证处领取或网站下载相关证明表格。2、持相关证明和表格、信函到相关单位开具证明或办理相关手续
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好!一、离婚协议约定将共有的房产归子女所有,是一种以解除双方身份关系目的赠与行为。鉴于离婚协议主要是为解除双方婚姻关系的目的而设定,这种发生在特定身份关系当事
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如何办理房产公证,有什么效力,一、如何办理房产公证1、公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请,填写申请表,并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你在何地?那有这样的规定?
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
问题不具体
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
老人财产分配官司受理后多长时间才能宣判
受理老人财产分配官司后一般三至六个月宣判。如果人民法院是适用普通程序审理的,一般需要在立案之日起六个月内宣判,若是有特殊情况导致延长了的,就可能会超过六个月;如
民事案由
人浏览
你好:旧城改造拆迁问题要根据当地的法律规定,各地的标准不一。国家有相关的指导性的规定。
我需要知道你的具体情况才能给你做出回答。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
在当地政府(县级以上)批准或认可的统一方案的基础上协商
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
被非法拆迁可以报警。被拆迁人可以收集相关违法拆迁证据向公安报警,通过申请信息公开收集征收方程序操作中的违法点,依法向辖区人民法院提起行政诉讼。《国有土地上房屋征
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
按照协议协商解决,买房有权获得
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询