承租方(租农村集体土地)未经出租方同意转租给第三方,这样的合同有效吗?
更新时间:2018-06-22 08:49:44人浏览
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土地使用权出租期限最高为多少呢?可否适用《合同法》关于租赁合同期限的有关规定呢? 我国合同法规定,租赁期限不得超过20年,超过部分无效,因此,有人主张土地使用权租赁期限应受该规定约束,尤其对于有限的土地资源,租期过长,将难以公平确定若干年之后的租金数额。本人认为,过短的租赁期限,将影响土地使用权承租人的投入,影响建筑投资的回收以及建筑安全寿命的保障,不利于土地的合理充分利用。
关于租金标准的确定,可以通过市场租金评估等体系,建立科学的租金调整机制。其实,从本质上看,土地使用权出让实为土地使用权租赁的一种方式,其只不过是将数十年的承租权一次性买断而已。
因此,土地使用权出租期限不应受20年的限制,而应参照出让期限的有关规定。
关于租金标准的确定,可以通过市场租金评估等体系,建立科学的租金调整机制。其实,从本质上看,土地使用权出让实为土地使用权租赁的一种方式,其只不过是将数十年的承租权一次性买断而已。
因此,土地使用权出租期限不应受20年的限制,而应参照出让期限的有关规定。
2018-06-22 08:31:34
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出租合同发生纠纷双方当事人可以依据合同约定的法律责任来处理,比如合同有约定违约一方需要支付违约金,那么守约方可以要求违约方按合同约定支付违约金,也可以双方当事人另行协议解决,协商不成可以通过诉讼手段解决。
2018-06-22 08:35:54
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转租合同是否有效的问题有以下解释:非法转租即指未经出租人同意的转租。根据合同法第224条第二款的规定非法转租应发生以下法律效果:第一,出租人与承租人之间的关系。承租人转租为严重的违约行为,出租人有权解除合同。
出租人解除合同的可以请求损害赔偿,出租人不解除合同的,租赁关系仍然有效,不因承租人的转租而受影响。第二,承租人与次承租人之间的关系。双方之间的租赁合同有效,承租人负有使次承租人取得对租赁物使用收益的义务。
承租人不能使次承租人取得使用收益的权利,次承租人可以向承租人要求损害赔偿。第三,出租人与次承租人的关系。次承租人的租赁权不能对抗出租人。出租人终止租赁关系时,出租人可以直接向次承租人请求返还租赁物。
出租人解除合同的可以请求损害赔偿,出租人不解除合同的,租赁关系仍然有效,不因承租人的转租而受影响。第二,承租人与次承租人之间的关系。双方之间的租赁合同有效,承租人负有使次承租人取得对租赁物使用收益的义务。
承租人不能使次承租人取得使用收益的权利,次承租人可以向承租人要求损害赔偿。第三,出租人与次承租人的关系。次承租人的租赁权不能对抗出租人。出租人终止租赁关系时,出租人可以直接向次承租人请求返还租赁物。
2018-06-22 08:49:44
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