我因欠银行钱被起诉，查封住房，现在想变卖房产，请问该怎么办？法院3年可以自动解封吗
更新时间：2019-10-10 14:27:12人浏览
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我因欠银行钱被起诉，查封住房，已经三年，没有执行，现在想变卖房产，请问该怎么办？法院3年可以自动解封吗我因欠银行钱被起诉，查封住房，现在想变卖房产，请问该怎么办？法院3年可以自动解封吗
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1、您好，您咨询的是房屋买卖合同纠纷。您与开发商签订的房屋买卖合同合法有效，双方之间建立了房屋买卖合同关系。
2、开发商因经济犯罪被抓，房屋被另案权利人查封并拟拍卖受偿导致无法向您交付房屋，构成合同违约。根据《合同法》第一百零七条的规定，您有权要求开发商承担继续履行、赔偿损失等违约责任。鉴于房屋已经被查封，房屋买卖合同客观上已无法继续履行，因此您只能要求开发商承担退还购房款、赔偿损失、支付违约金等违约责任。
3、鉴于开发商已被抓，其可能还存在其他无能力履行的债务，如其对外所负债务的金额大于其所有的财产金额的，您的债权将面临无法得到全部清偿的法律风险，建议您尽快起诉，并在取得执行依据（生效判决）后尽快申请强制执行。
4、根据《民事诉讼法》第五百零八条的规定，您在取得执行依据后发现开发商的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配房屋拍卖所得款。
2019-10-10 14:27:12
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