我丈夫在婚前以其个人名义按揭了一套房子，请问怎样区分婚前个人财产和婚后夫妻共有财产？请问我该不该改房产名？

更新时间：2018-08-17 08:42:36人浏览

问题描述：

我丈夫在婚前以其个人名义按揭了一套房子，现准备办房产证打算加我的名上去，请问该怎样办理？若不加名的话，假若以后有变故，请问怎样区分婚前个人财产和婚后夫妻共有财产？因婚后装修我拿出了所有的积蓄，现在他的钱每月用来扣房款，而我的工资则用来做生活费。请问我该不该改房产名？

3位律师解答

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您好，婚前财产属于一方的个人财产，不因婚姻关系的存续而成为夫妻共同财产，因此，没有明确约定为夫妻共同财产的，不能认定为夫妻共同财产。

2018-08-17 08:31:31

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夫妻个人财产包括以下范围：　　
(一)一方的婚前财产　　一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产　　一方婚前财产可分为以下三类：　　
1、个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。　　
2、一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。　　
3、婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。　　
4、一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。　　婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日，结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有，结婚登记日后一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有规定或当事人特别约定外，作为婚后夫妻共同财产。　　
(二)一方因身体受到伤害获得的医药费、残疾人生活补助费等费用　　这种因人身权受到侵害所获得的损害赔偿费用，因其具有严格的人身性质，是用于保障受害人生活的基本费用，只能作为一方的个人财产，不得作为夫妻共同财产。　　
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产　　遗嘱或赠与合同均体现了遗嘱人或赠与人强烈的个人意愿，均具有很强的人身性。　　
(四)一方专用的生活用品　　一方专用的生活用品是指夫或妻一方日常生活中自己使用的物品，如衣物、鞋帽、化妆品以及其他专用物品等。

2018-08-17 08:36:21

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应当属于夫妻共同财产，《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十九条规定：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。所以本案中是是婚后用共同财产购买的房屋，即使产权证只写一个人的名字也应当属于夫妻共同财产。

2018-08-17 08:42:36