房屋退订,订房半年付了百分之三十,未按时间交房,公摊面积也比之前说的大,退房能全款退么
更新时间:2019-10-10 19:57:04人浏览
问题描述:
房屋退订,订房半年付了百分之三十,未按时间交房,公摊面积也比之前说的大,退房能全款退么
1位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
一、如果购房人已经支付了首付款,但希望解除买卖合同,其处理方式需要考虑多方面的问题。
二、购房人解除合同退房的几种情况
1、如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同,如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等,则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任,或者据此与开发商协商解除买卖合同。
2、购房人并没有法定或约定的解约权,则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度,购房者可以通过如下方式处理:
(1)研究买卖合同中是否有相关约定,即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定;
(2)与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难,通过与开发商友好协商,并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金,一般开发商是可能同意解除买卖合同的;
三、购房人退房需要承担的违约责任
1、《合同法》同时规定,双方当事人协商一致可以解除合同。购房人可以跟开发商协商解除合同。但是如果是由于不可抗力,不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。
2、当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。如果你现在的处境符合这种情况,你可以通知对方,告知不能履行合同。这时候可能会免除部分和全部的责任。
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助84529人 · 响应时间 平均1分钟内
一、如果购房人已经支付了首付款,但希望解除买卖合同,其处理方式需要考虑多方面的问题。
二、购房人解除合同退房的几种情况
1、如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同,如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等,则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任,或者据此与开发商协商解除买卖合同。
2、购房人并没有法定或约定的解约权,则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度,购房者可以通过如下方式处理:
(1)研究买卖合同中是否有相关约定,即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定;
(2)与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难,通过与开发商友好协商,并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金,一般开发商是可能同意解除买卖合同的;
三、购房人退房需要承担的违约责任
1、《合同法》同时规定,双方当事人协商一致可以解除合同。购房人可以跟开发商协商解除合同。但是如果是由于不可抗力,不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。
2、当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。如果你现在的处境符合这种情况,你可以通知对方,告知不能履行合同。这时候可能会免除部分和全部的责任。
2019-10-10 19:57:04
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
商品房公摊面积增大,购房者有权退房吗
商品房公摊面积增大,购房者有权退房吗作者:刘海(2005-4-30172009)基本案情:肖某某与成都市某房地产开发公司于2003年3月签定《商品房销售合同》(
房地产动态
人浏览
如果超过约定的交房日三个月开发商仍然不交房,住户就可以要求开发商退房
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商没有按时交房能退房吗?
开发商没有按约定时间交房,购房者能不能退房的问题需要看具体的合同是怎么约定的。合同的解除分为约定解除和法定解除。1、约定解除:如果开放商和购房者在签订合同时约定
退房
人浏览
一、如果购房人已经支付了首付款,但希望解除买卖合同,其处理方式需要考虑多方面的问题。二、购房人解除合同退房的几种情况1、如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商违约情形:(一)交楼缺验收证以及延期交楼。(二)交楼后与合同约定不符合。还有很多的纠纷是因为购房人收楼后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你们当时合同里怎么约定的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,你可以要求退还房款,并要求对方承担违约责任。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议,当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
你好,可以的。我刚刚办理完一个案子,跟你的情况类似,开发商退还了购房款并加算了贷款利息,另外支付了违约金。
法律规定:
出卖人订立商品房买卖
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,可以退房。可以委托辩护人进行起诉,要求退还利息。
全部10个答案 >
人咨询过 去咨询
取消合同的方式有:双方协商一致,存在法定解除原因,或存在合同主体不具有相应的民事行为能力、合同违反法律、行政法规的强制性规定、合同损害国家或社会公众利益等情形下
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
在租赁合同中,应明确约定租赁期限,包括起始日期和终止日期。同时,应约定租金的支付方式,如每月支付一次、每季度支付一次等,并明确支付日期和支付方式。此外,还应约定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同,通常包括建设工程勘察、设计、施工合同,依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
你好,可以报警处理此事
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析:可以,原则上来讲只要是还没有注册学籍都是可以退学费的。1、向学校方面进行申请,协商退款。2、跟当地教育局联系,说明情况,可以开具相应证明。法律依据:《
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法,存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程,由于存在较大的不确定因素,双方的权利义务不明确、法律责任界定不清,容易产生法律纠纷,合同的事前
合同纠纷
人浏览
如果你在不知情的情况下帮别人租车却被扣钱,对方拒绝偿还,这涉嫌违法。依据《中华人民共和国刑事诉讼法》,此类行为可能构成强拿硬要或任意损毁、占用公私财物,应由公安
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
商家拒绝退班可能不正常,可举报。根据《消费者权益保护法》,消费者有监督权,可检举侵害权益行为,如商家无正当理由拒绝退班,可向相关部门举报,以保护自身权益。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
以当地主管部门答复为准
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,结合单位规章制度而定
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询