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于1999年底甲企业在工行贷款用国有划拨土地作抵押贷款497万元，（到市土地资源局办理了他项权证，但其土地补偿款还在。

更新时间：2018-08-17 02:01:06人浏览

问题描述：

于1999年底甲企业在工行贷款用国有划拨土地作抵押贷款497万元，（到市土地资源局办理了他项权证，但土地局没有作登记，只有双方的相关资料），抵押时间2年，抵押时间到后，银行一直都在追讨该债权。现在情况是：该厂区域受城市发展建设的需要，该土地上的附着物已在5年前就拆迁了，该厂也不存在了，但其土地补偿款还在。另外，该企业在建行也有贷款180万元，但没有做抵押。目前建行已通过法院判决确认了180万元的债权。我们工行还没有确认。

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土地使用权抵押是在我国土地使用权人作为债务人(抵押人)，在法律许可的范围内不转移土地的占有，而将其土地使用权作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人(抵押权人)有权依法将该土地使用权变价并从所得价款中优先受偿的法律行为。　　
一、出让土地使用权抵押登记需要的材料：　　
1、房地产登记申请书(原件)　　
2、当事人身份证证明(原件及复印件)　　
3、委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件)　　房地产权利人为自然人，委托书需公证(其中香港公证文书须加盖转递章确认;台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明;外国公证文书经须所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证)。　　
4、房地产权证(原件)　　
5、抵押担保的主债权合同及房地产抵押合同(原件)。　　
二、出让土地使用权抵押登记应缴费用：　　
(一)登记费　　
1、出让土地使用权抵押按登记的抵押物的价格总额，采取差额定率分档累进的办法，由权利人缴纳　　土地价格总额(万元)累进计费率(%)　　100以下(含100)
0.10　　超过100以上部分至2000(含2000)
0.04　　超过2000以上部分至5000(含5000)
0.03　　超过5000以上部分至10000(含10000)
0.02　　超过10000部分
0.01　　每件收费的上限为3万元　　
2、房地产抵押登记：　　住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个由权利人缴纳。　　经济适用住房、配套商品房减半收取登记费。　　农民利用宅基地建设的住房，抵押登记不收费。

2018-08-17 01:51:14

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一、取得土地使用权证及用地规划许可证
二、评估一般银行会按市价打六折
三、银行同意放贷后办理抵押登记
四、用土地抵押可以是企业法人可以是个人，但不能有不良信用记录
五、企业法人贷款要有工商登记证，税务登记证、法人代码证、法人代表身份身份证复印件，财务报表及经办银行所需的其他资料
六、个人贷款较为简单只需要夫妻双方身份证及完税证明就可
七、现有贷款品种有很多，各家银行都有不同的操作办法，但本人认为能办个人贷款就不要去办理法人贷款，因为各家银行对个人贷款利率均较法人贷款要优惠
八、未尽事宜可以下次讨论

2018-08-17 01:57:15

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办理房屋抵押贷款相关的流程：　　
1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同　　
2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证　　
3.将他项权证交给银行，银行放款　　办理二手房按揭贷款的资料：　　
1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;　　
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;　　
3.收入证明(银行指定格式);　　
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);　　
5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等;　　
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

2018-08-17 02:01:06