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该处房产是自建房，其他合法继承人没有异议，一致同意放弃继承权，法院认为必须保护弱智女儿的继承权。

更新时间：2018-08-16 15:37:37人浏览

问题描述：

我有个亲戚刚去世，膝下有二子一女，女儿是严重弱智患者，现在就一处房产的继承无法顺利进行。具体情况是这样的，该处房产是自建房，地契上面写的是被继承人的名字，而土地上的房子是大儿子独自出资兴建的，房产证上写的是被继承人的名字。现在大儿子想房产证上改回自己的名字，其他合法继承人没有异议，一致同意放弃继承权，除了身患弱智的女儿无法做出意思表示，法院认为必须保护弱智女儿的继承权。现在请教这里的专业人士，现在通过什么法律途径能够实现房产证上写上大儿子唯一的名字呢？是否能将房子估价，然后根据份额折价补偿？折价补偿还需要公证吗？具体应该怎么办呢?

3位律师解答

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儿子和女儿都有法定继承权。我国《继承法》第9条明确规定：“继承权男女平等。”不管农村有何村规村约或有不成文的风俗习惯，均不能排除法律的适用，公民的遗产继承应依照我国法律进行。

2018-08-16 15:21:04

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如果夫妻未对财产进行书面约定，则夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产应当认定为夫妻共同财产，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。根据《中华人民共和国婚姻法》规定：第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2018-08-16 15:23:05