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土地使用证也分开了，他有他的土地使用证，我只有土地使用证(我想办理房产证也分割的

更新时间：2018-08-16 15:03:39人浏览

问题描述：

父亲生前申请到了两个农村地基使用权，盖了房子，后来我和父亲发生矛盾后把房子一分为二，一半的房子归我，一半归他。土地使用证也分开了，我有我的名字的土地使用征，他有他的土地使用证，(他还有原来的房产证)，我只有土地使用证(我想办理房产证也分割的，但经过咨询后得知，农村土地使用证上的房产权就是自己的，不用办理的）今年父亲去世后，(父亲的丧事由我操办的)现在的一半由我继母和我妹妹(妹妹是我继母生的，已经出嫁了)在居住和使用。现在我就想咨询一下，我现在可以提出继承父亲的财产吗？我有些什么权利？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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房屋属于不动产，不动产的所有权以登记为要件。如果是新房，由于存在开发商与第一手买主的商品房买卖合同，第一手买主可以主张在可以办理所有权登记时将房屋所有权登记在自己名下。
您手中持有的文件，从法律上说，只是说明你对第一手买主有一个变更房屋所有权的请求权，只是一个债权关系，不是当然的物权关系。只有在房屋可以办理产权登记后，登记在您名下，才能够确保房屋所有权的取得，因此，这其中可能会有开发商或者第一手买主将房屋再次转卖并给其他买主办理了所有权登记，这样您就无法取得房屋了。

2018-08-16 14:51:51

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您好，根据继承法第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

2018-08-16 14:54:24

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商品房产权登记应在商品房交付使用之日起90日内起到相关部门办理所有权登记，取得房屋权属证书。本文提供的就是商品房产权登记流程和费用计算。　　
一、提交证件：　　
1、购房合同(收原件);　　
2、购房发票(收原件);　　
3、买方身份证或营业执照副本(法人资格证明)(验原件,收复印件);　　
4、契税完税凭证(收原件);　　
5、房产测绘机构提供的房屋院落图，分户图各2份;　　
6、其它所需证件。　　
二、办理流程：　　受理→初审→复审→终审→收费→缮证→发证→归档　　
三、办理时限：　　20个工作日　　
四、领证：　　
1、产权办证的各项缴费凭证(验原件);　　
2、产权人有效身份证件(验原件);　　
3、代理的提交代领人有效身份证件及产权人委托书(原件)、身份证(验原件)。　　
五、收费标准：　　个人购买商品房(指普通住宅)　　
1.契税：按成交价(注：以下均指房价)的2%征收(单位面积价格较高的别墅、度假村、商住楼、高级公寓等不在此类)。　　
2.住房转让手续费：普通住宅按每平方米3元征收，由开发商交纳。经济适用房按每平方米
1.5元征收，由开发商交纳。　　
3.印花税：由买卖双方各自按成交价的
0.05%交纳。　　
4.产权登记费80元/户、印花税5元/证。　　私房转让(普通住房，含房改房再上市)　　
1.契税：(1999年8月1日以后签订合同)按审定价格(注：以下均相当于成交价)的2%征收，由买方交纳。　　
2.住房转让手续费按每平方米5元征收，买卖双方各半。　　
3.土地收益金：按房屋所分摊的用地面积征收，由卖方交纳。　　
4.印花税：由买卖双方各自按审定价格的
0.05%交纳。　　
5.产权登记费80元/户、印花税5元/证。　　
6.营业税：由出让方交纳。　　
1、住宅每套80元(豫计收费[2002]550号)　　
2、非住宅(豫发改收费[2005]235号)：　　200平方米以下每证150元;　　201—500平方米每证300元;　　501—1000平方米每证600元;　　1001—5000平方米每证1000元;　　5001—10000平方米每证2000元;　　10000平方米以上每证3000元;　　注：凡提交复印件的，个人证件由本人书写“此件系原件复印”字样，并签名或盖章，落日期;单位证件注记上述字样后，加盖单位公章，落日期。

2018-08-16 15:03:39