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一是原房东与他签订租赁合同是三年，原房东并收回了租赁合同原件，这是承租人并不情愿的

更新时间：2018-08-16 12:59:57人浏览

问题描述：

前面我已向你曾提问过，营业房承租人既不愿付房租又不肯退房，他的行为虽然可恶，我可以与他打官司取回房子，但从租房人的角度考虑，他这么做原由有二，一是原房东与他签订租赁合同是三年，07年6月20日是第二年，还有一年要到08年6月20日才算真正三年合同到期，但由于房产已卖给了我，原房东通过关系给承租人施加压力，迫使承租人中止了未到期的租赁协议，原房东并收回了租赁合同原件，这是承租人并不情愿的，所以把气往我们身上洒。更重的因素是，因房租提前中止，而承租人在从原承租人接手后曾付过一笔转让费，据说有1万5，租期没有到期，又没法要回确切的说不知道问谁补回部分转让费，所以，承租人既不付房租，又不愿搬走，这可苦了我喽。

3位律师解答

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1.《合同法》第二百二十六条　承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2.如果有租赁合同的，那么根据租赁合同处理纠纷事宜，约定支付租金时间超过没有支付的，老板应当支付。
3.因为合同具有相对性，工人非租赁合同当事人，所以不应该承担租金支付义务。
4.老板已经违约，需要承担违约责任，你们不用负责，可以搬走，让房东起诉老板即可。
5.该纠纷属于民事案件，警方不会处理，可以通过诉讼解决。

2018-08-16 12:40:55

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租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。
商铺租赁合同是租赁合同的一种。　　租赁合同的种类　　根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。　　根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。
特殊租赁是相对于一般租赁而言的，指法律有特别要求的租赁，例如。房地产管理法律对房地产的租赁、海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的规定。　　根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。
当事人可以在租赁合同中约定租赁期间，没有约定租赁期间的则为不定期租赁。对于不定期租赁，任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同，但在解除合同之前，应预先通知对方。
但是，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受20年法定期间的限制。　　所以，你所说的商铺租赁合同是定期的不动产租赁，商铺租赁合同到期后，出租人退回押金有权不再跟你续签。

2018-08-16 12:59:57