1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助158574人 · 响应时间 平均5分钟内
抵押作为担保的一种方式，由于具有诸多的优点而被广泛采用，成为目前我国最普遍、最活跃的一种融资方式。对于抵押权设立登记和抵押权变更登记应如何进行区分?我们可以从两者的定义及本质特征来进行区分。
抵押权设立登记是指根据抵押当事人申请，登记机构依法将抵押权设立的事项在登记簿上予以记载的行为。 抵押权的变更登记，是指房地产抵押权主体(抵押人、抵押权人、抵押物)不发生改变，只是抵押权的客体和内容发生变化(例如抵押权人的名称、地址，抵押物的地址、面积发生改变等)，将抵押权变更登记事项记载于抵押登记簿的行为。
在登记实践中，需要办理房地产抵押权变更登记主要有以下几种情况：抵押权人的名称、地址发生改变而发生的房地产抵押权变更，例如抵押权人公司改制、更名等情形;抵押物的地址、面积发生改变;抵押权内容发生改变，包括抵押权顺位变化、抵押权存续期变化、抵押范围变化等。
抵押权设立登记是指根据抵押当事人申请，登记机构依法将抵押权设立的事项在登记簿上予以记载的行为。 抵押权的变更登记，是指房地产抵押权主体(抵押人、抵押权人、抵押物)不发生改变，只是抵押权的客体和内容发生变化(例如抵押权人的名称、地址，抵押物的地址、面积发生改变等)，将抵押权变更登记事项记载于抵押登记簿的行为。
在登记实践中，需要办理房地产抵押权变更登记主要有以下几种情况：抵押权人的名称、地址发生改变而发生的房地产抵押权变更，例如抵押权人公司改制、更名等情形;抵押物的地址、面积发生改变;抵押权内容发生改变，包括抵押权顺位变化、抵押权存续期变化、抵押范围变化等。
2019-10-23 09:52:20
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
已经出租的房屋仍可抵押吗？
房屋出租只是对房屋使用权的限制，并没有禁止设立抵押权。抵押的风险及法律后果是“债务人不履行债务时抵押物将被拍卖及折价偿债”。2000年12月《最高人民法院关于适
租赁合同知识
人浏览
在实践中，抵押会存在以下风险：1、一物多抵和抵押物品不实是动产抵押中存在的主要问题。担保公司本应在把控这一环节中扮演重要角色，但目前国内担保行业不够规范，很多担
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋抵押担保流程:1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;3、银行对贷款申请进行调
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，这种情况是可以申请案外人执行异议的，如果你方便可以电话联系我详谈，我会尽可能维护你的合法权益。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
房地产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同，可以分为以下几种：(1)渐进式抵押贷款这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
抵押作为担保的一种方式，由于具有诸多的优点而被广泛采用，成为目前我国最普遍、最活跃的一种融资方式。对于抵押权设立登记和抵押权变更登记应如何进行区分?我们可以从两
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
小区车位有产权吗？一些地方规定某些地下停车位的建筑面积按照建设用地规划许可证的规划用途建造地下停车位，并和地上建筑物一样要计入整个宗地上的建筑面积。因此，该种停
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
房主把卖给我的房子抵押给他人，我该如何维权？
问：我07年11月在上海长宁区看中了套二手房，并与中介以及房主签订了合同，并预付了40%的首付款给房主，没想到这个房东那时一直在和别人打一个高利贷的官司，结果这
房屋抵押
人浏览
房贷办不下来首付可以退回的，但是要依据双方签订的购房协议的约定，支付一定的违约金。这要区别不同的情况来判断。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商私自将房子抵押购房人怎么办？
开发商私自将房子抵押怎么办问：商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋抵押给第三人的，应承担什么样的责任？答：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律
房产抵押
人浏览
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同是否属于合法建筑查看对照自己的房屋建筑是否
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
被抵押的房屋可以出租吗？
如果房东得到了抵押权人的同意，就可以出租，如果没有经过抵押权人同意该房屋就不能出租。所以，承租人一定要仔细检查房产证，了解房屋的产权状况，如果看到房产证上说明该
房产抵押
人浏览
房子出租，房屋可以抵押或者买卖吗？
房屋租赁期间，房屋是否可以买卖或者抵押呢？本文为你解答这个疑问。李先生有一套出租房，近来张先生准备投资，但是资金不足，想把房子卖掉或者抵押。但是租赁合同尚未到期
房屋租赁知识
人浏览
房屋拆迁程序：1、调查核实拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实，逐户走访拆迁人
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
抵押贷款的手续流程：1.借款人贷款前：填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
