1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助163108人 · 响应时间 平均3分钟内
小产权房是相对于大产权房而言的，其本身是不合法的，国家并不向这类房屋颁发产权证，这也将会导致后续购房者权利保障的缺位。但是，在现实实践中，选择购买小产权房的人却非常多，而且大有加剧的趋势。其原因主要有以下几方面：
1、低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。
2、近年来，打压小产权房的政策不断，但在实际操作层面，政府基本上没有采取强有力的处罚手段，因此监管缺位致使小产权房迅速蔓延。
3、基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制，目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益
4、小产权房购买者法不责众的心理，也是助长小产权房快速蔓延不可忽视的客观原因。
5、合作开发商也可按比例分成。由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。
6、村民除自住房外也获得了房屋开发的分红。
1、低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。
2、近年来，打压小产权房的政策不断，但在实际操作层面，政府基本上没有采取强有力的处罚手段，因此监管缺位致使小产权房迅速蔓延。
3、基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制，目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益
4、小产权房购买者法不责众的心理，也是助长小产权房快速蔓延不可忽视的客观原因。
5、合作开发商也可按比例分成。由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。
6、村民除自住房外也获得了房屋开发的分红。
2019-09-27 08:47:01
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
小产权房交易流程是怎样
对于小产权房的买卖在现代社会是一个十分频繁的一个事情的，小产权房的买卖在现代也是有着相应的交易流程的，但是很多人都是不知道这个流程的。下面就让法律快车小编为大家
小产权房
人浏览
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
新三板怎么买，交易流程是怎样的？
新三板行业越来越火，不少人有意参加进来，但是对于新三板的交易规则和交易条件等都不是很熟悉，迟迟没有真正地投身进来。那么新三板怎么买，交易流程是怎样的?法律快车的
新三板交易
人浏览
避免购买到小产权房的规避方法：1、一定要求开发商或置业顾问将重要的口头许诺写进白纸黑色的购房合同，口说无凭，避免后期出现纠纷。2、一定要查看五证是否齐全：《国有
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
小产权房是相对于大产权房而言的，其本身是不合法的，国家并不向这类房屋颁发产权证，这也将会导致后续购房者权利保障的缺位。但是，在现实实践中，选择购买小产权房的人却
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
房产纠纷中付了百分子二十的定金理论上不会占有百分子二十的产权，定金是为了担保合同的履行，与产权没有关系。《中华人民共和国担保法》第二条在借贷、买卖、货物运输、加
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，在农村买的房子，应该是有村委的盖章证明就可以
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
所谓小产权房指的是不是在国有土地上经建设部门批准没有合法手续在集体土地上开发建设的非商品房，没有房权证。所以买卖风险较大，如果产生争议，法律不予保护。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
借款人死亡可以起诉哪方
借款人去世后，债权人可起诉其继承人维护权益。继承人需以遗产价值为限清偿债务，遗产分割需遵循法定程序。起诉时需注意被告选择及变更，遗产分割与债务清偿需依法进行。
宣告死亡
人浏览
你好，要求房屋过户到自己的名下。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
这个要做一个公证的，然后就是付款方式由你们的账户转出
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
具体什么情况方便说明一下吗？不然没法提供解答
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
转院证明，怎么限制你时间呢
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，要根据具体情况确定
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
监护人的意义就是保护无行为能力或限制行为能力的人的人身、财产和其它一切合法权益不受侵害。监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护，监护人履行监护职责，不得损
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
侵犯隐私权的行为有哪些
侵犯隐私权的行为包括擅自公开个人信息、非法侵入住宅、刺探财产状况等。隐私权主体为自然人，客体包括个人活动、信息、领域。隐私权的具体权利包括隐瞒、利用、维护和支配
隐私权
人浏览
您好，一般情况下可以找出谁提出来的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
什么性质的拘留，刑事拘留有影响
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
农民专业合作社是在农村家庭承包经营基础上，同类农产品的生产经营者或者同类农业生产经营服务的提供者、利用者，自愿联合、民主管理的互助性经济组织。农民专业合作社以其
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，按照选举法规定处理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
