另外考虑到其他子女，如果没有任何书面协议或者承诺书，是不是只能叫遗嘱公证？

更新时间：2018-08-15 13:10:56人浏览

问题描述：

公公原有一套90平米的央产房（已有全部产权），现单位根据公公当时职务职称给调了套120平米央产房，原房产收回。现在准备调的这120平米的房子说是只有永久居住使用权。公公膝下有一女二子，长女与小儿子（也就是我丈夫）在身边一起生活，大儿子在老家农村。公公口头承诺将此房产归小儿子所有，因此要我们出所有房款换120平米的房（但房款必须以公公的名义交单位主管部门）。另外考虑到其他子女，公公决定要我们再出10万元，给哥和姐每家分5万作为补偿，据他说其他子女对此均无争议（这事是老人一一找子女分别说的，大家没有坐在一起谈论）。我想咨询的是：1、如果没有任何书面协议或者承诺书，将来引起纠纷，最坏的结局会是什么？三家平分使用权？我们出的房款及补偿金部分能否收回，其余才作为公公遗产三家平分？能用金钱买断另外两家的使用权吗？2、如果老人写书面协议但没有进行公证，这份协议有效吗？将来在继承过户的时候会有什么麻烦？3、如果进行公证，是不是只能叫遗嘱公证？感觉老人可能避讳这个词！我能仅对房屋归属协议进行公证吗？另外房产证没有下来能进行公证吗？4、如果进行公证，是不是必须老人亲自去公证处办理？是否可以代理？如果请律师代书代理的话需要什么手续以及费用如何收取？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。房产继承过户手续的如下：　　
(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;　　
(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：　　
1、被继承人死亡证明;　　
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;　　
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;　　
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。　　
(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。　　申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。　　
(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

2018-08-15 12:56:49

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当事人有继承公证书，就可以直接凭此公证书办理继承过户手续，不需要额外缴纳诉讼费用。　　若有其他继承人对于继承有异议。提出诉讼，也是有原告先行垫付诉讼费，庭审结束之后有败诉一方承担诉讼费。　　《诉讼费用交纳办法》规定：　　第三章交纳标准　　第十三条　案件受理费分别按照下列标准交纳：　　
（一）财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：　　
1.不超过1万元的，每件交纳50元；　　
2.超过1万元至10万元的部分，按照
2.5%交纳；　　
3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；　　
4.超过20万元至50万元的部分，按照
1.5%交纳；　　
5.超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳；　　
6.超过100万元至200万元的部分，按照
0.9%交纳；　　
7.超过200万元至500万元的部分，按照
0.8%交纳；　　
8.超过500万元至1000万元的部分，按照
0.7%交纳；　　
9.超过1000万元至2000万元的部分，按照
0.6%交纳；　　
10.超过2000万元的部分，按照
0.5%交纳。　　第二十条　案件受理费由原告、有独立请求权的第三人、上诉人预交。　　第二十九条　诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。

2018-08-15 13:02:27