小区内地下车位开发商可以出售给小区居民吗？
更新时间：2019-10-25 06:17:07人浏览
问题描述：
小区内地下车位开发商可以出售给小区居民吗？
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助98165人 · 响应时间 平均5分钟内
根据我国新出台的《物权法》规定，在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。建筑区划内，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车位和车库。
因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。
根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：
1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；
2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；
3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。
因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。
根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：
1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；
2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；
3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。
2019-10-25 06:17:07
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
三亚一酒楼开进小区，业主有意见，物业解合同
核心提示：三亚一公司租用某小区会所开酒楼，因给小区带来噪音污染、空气污染、环境破坏、安全隐患等问题而引发居民强烈不满，物业公司在要求其整改无效的情况下解除合同，
合同解除
人浏览
您好，建议协商解决，协商不成的可固定证据提起诉讼，维护自身合法权益。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商无权随便出售小区地面停车位
2004年11月，冯先生与某房地产开发有限公司签订了《商品房预售合同》，购买位于市郊某小区的一套商品房，房屋总价款53万元。2006年12月，冯先生又向该房地产
新闻
人浏览
北京：开发商禁当自建小区物管居住物业招投标
市建委要求今后居住物业实行招投标，强制“建管分离”从现在起，有物业管理资质的房地产开发企业，不得承接本企业以及相关单位开发的新建住宅项目的物业管理。北京市建委日
工程建筑动态
人浏览
根据我国新出台的《物权法》规定，在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。建筑区划内，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
些开发商打着“产权不明确”的擦边球，不少购买车位的业主分不清哪些属于人防工程，哪些又属于业主的公共空间。停车位有很多种，地上、地下、人防工程，性质不同、权属不同
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
《物权法》第七十四条第二款规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。所以，目前多数商品房在销售时，开发商和
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
出租车位协议书范本出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：甲、乙双方经友好协商，本着互惠互利的原则，特制定以下租赁事项：一、甲方车位：地下停车场内车位；
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
各地规定不一，参见当地具体规定
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
看看你们房屋买卖合同（附属设施）里有无露天车位这方面的约定。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
关于新房收房后的物业费缴纳问题，若房屋尚未装修不具备入住条件，您可以向物业申请减免部分物业费，减免比例通常在70%-90%之间。若房屋已装修但未入住，您可以与物
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
你好，要看合同如何约定才能确定的哦
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
以土地部门规划为准
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
你好，需要结合案件的具体情况来确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
补签借据是常见方式，确保双方权益。选择补签借据时，应明确借款金额、还款期限等关键条款，并由双方签字确认。如有争议，可选择调解、仲裁或诉讼解决。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
具体见面聊吧什么情况啊
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
地下车库通往电梯口过道漏水，确定责任方需要综合考虑多种因素。首先，漏水可能由外部回填时防水层破坏、混凝土振捣不密实或后期模板拆除过早等原因造成。其次，根据《住宅
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好具体情况可以详细说说
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
