银行按揭抵押贷款合同上都是我个人的名字,约定此房子属于我的个人婚前财产,3.我丈夫是否还可拿着他的共有权证去把房子抵押给第三者?

更新时间：2018-08-15 12:24:43人浏览

问题描述：

各位尊敬的律师好:我婚前在杭州市买了一套经济适用房, 购买时的购房合同,准购证,银行按揭抵押贷款合同上都是我个人的名字,房产证是婚后办的,那时房管局说已婚的必须写夫妻双方的名字.除非作婚前财产公证,由于当时我长期在外出差,无法回来及时办理,所以房产证上写的是我和丈夫双方的名字.后来我们又去补做了婚前财产公证,约定此房子属于我的个人婚前财产,我丈夫自愿放弃所有的主张权,按揭贷款也由我一人承担,公证处还建议我去房管所作产权变更.我到房管所后被告知如果要作产权变更,就相当于是过户,由于是经济适用房必须缴纳市场价与原购买价差额的55%.在此我想咨询一下:1.房管局所说是否合法?我如果要变更产权,哪怕不是买卖也要缴纳差额的55%吗?2.如果我和我丈夫离婚,我可以拿到这套房屋的全部所有权吗?如果我要拿到这套房子的全部所有权我该怎么做?3.我丈夫是否还可拿着他的共有权证去把房子抵押给第三者?如果抵押出去了,我应该怎么维护我的权益?万分感谢.

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房子抵押后还能买卖吗？只有取得银行同意或者由房屋买受人代为向银行清偿债务，才能将房屋出售，签署的买卖协议才会有效。详细内容下面　　房子抵押后还能买卖吗？　　根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。　　因此，只有取得银行同意或者由房屋买受人代为向银行清偿债务，才能将房屋出售，签署的买卖协议才会有效。
　　如果业主发现自己所购的房产已被开发商抵押，怎么办? 　　一般来说，要促成该房屋买卖的成立，必须要解除抵押权。如果开发商隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效，购房者可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

2018-08-15 12:11:52

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房屋所有权可依据不同标准作不同分类。依房屋所有权的主体不同，可分为公房、私房、外产房、中外合资房和其他性质的房屋所有权。　　
(1)国有房屋所有权，即国家对国有房产享有的所有权。　　国有房产可分为直管公房(即由各级房产管理部门直接管理的公房)和自管公房(即由全民所有制的机关、社会团体和企业事业单位自行管理的公房)。　　
(2)集体房屋所有权，即由劳动群众集体所有制单位享有的房屋所有权。集体房产主要来自集体所有制单位购置、自筹资金建造或联合建造，以及少量受赠房屋。集体房屋所有权人对其所有的房产享有完全的占有、使用、收益和处分的权能。　　
(3)私有房屋所有权，即由公民个人、家庭、数人共有或私营企业拥有的房屋所有权。在我国，私有房屋所有权根据其权利内容和效力的不同，可分为：一班城镇私房(包括购买的商品房)所有权、自建(购)公助房所有权。　　
(4)外产房屋所有权，即由外国政府、企业、社会团体、国际性机构和外国侨民在中国境内享有的房屋产权。　　
(5)中外合资房屋所有权，即由中国企业或其他经济组织与外国企业、其他经济组织或个人共同在中国境内享有的房屋所有权。中外合资的房屋所有权产生于中外合资双方合资建造、购置房屋等法律事实。目前，外产房产和中外合资房产都作为专门的房产所有权登记注册。　　
(6)其他性质的房产所有权，是指除上述五种房屋所有权以外的房屋所有权，如宗教团体等所享有的房屋所有权。

2018-08-15 12:19:00