兄弟姐妹们都想出资，房子的产权归属问题怎么算是按出资的比例进行产权的分配呢？有没有法律效力
更新时间：2018-08-15 11:26:16人浏览
问题描述：
在下有个问题想请教这里的法律人士 本人母亲的房子要拆迁，因为是公房，所以需要买下产权，然后在扩户，这笔钱母亲拿不出需要由子女来承担 现在的问题是，兄弟姐妹们都想出资，意思是入股买房子，但是母亲百年之后，房子的产权归属问题怎么算是按出资的比例进行产权的分配呢？还是由母亲的遗嘱来分配，如果母亲立了遗嘱，把房子给了其中一个子女，这样有没有法律效力 还有，如果出资买房的时候订立了协议，说明百年之后产权归属，而母亲又立了遗嘱，分给一个子女，这样的话以哪份为准？谢谢专家的解答！！
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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一、根据新婚姻法的相关规定和相关的解读，婚前贷款买房的所有权如下：1，贷款部分是婚前还清的，该房产属于个人婚前房产。2，如果是婚前付首付款，婚后共同还贷款的，该房产属于夫妻共有财产。
二、住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
2018-08-15 11:02:02
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房屋属于不动产，不动产的所有权以登记为要件。如果是新房，由于存在开发商与第一手买主的商品房买卖合同，第一手买主可以主张在可以办理所有权登记时将房屋所有权登记在自己名下。
您手中持有的文件，从法律上说，只是说明你对第一手买主有一个变更房屋所有权的请求权，只是一个债权关系，不是当然的物权关系。只有在房屋可以办理产权登记后，登记在您名下，才能够确保房屋所有权的取得，因此，这其中可能会有开发商或者第一手买主将房屋再次转卖并给其他买主办理了所有权登记，这样您就无法取得房屋了。
您手中持有的文件，从法律上说，只是说明你对第一手买主有一个变更房屋所有权的请求权，只是一个债权关系，不是当然的物权关系。只有在房屋可以办理产权登记后，登记在您名下，才能够确保房屋所有权的取得，因此，这其中可能会有开发商或者第一手买主将房屋再次转卖并给其他买主办理了所有权登记，这样您就无法取得房屋了。
2018-08-15 11:07:44
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