我有一套铁路房改房,现在想买,能否过户
更新时间:2019-09-20 06:36:52人浏览
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房改房过户需要缴纳税费如下:
1、契税
关于契税的税额,各省、自治区、直辖市人民政府会在3%~5%的税率规定范围内浮动,具体数额会按照该地区的实际情况决定。
2、印花税
按比例税率计算应纳税额的方法:应纳税额=计税金额×适用税率
按定额税率计算应纳税额的方法:应纳税额=凭证数量×单位税额
3、土地出让金
房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。
当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了;
4、个人所得税
房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款的实际交付时间为起算。
计算方式为(实际销售价格-原购买价格-合理费用)×20%”,原购买价格不是以房改时所交纳的款项为依据,而是统一为4000元/平米。
1、契税
关于契税的税额,各省、自治区、直辖市人民政府会在3%~5%的税率规定范围内浮动,具体数额会按照该地区的实际情况决定。
2、印花税
按比例税率计算应纳税额的方法:应纳税额=计税金额×适用税率
按定额税率计算应纳税额的方法:应纳税额=凭证数量×单位税额
3、土地出让金
房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。
当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了;
4、个人所得税
房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款的实际交付时间为起算。
计算方式为(实际销售价格-原购买价格-合理费用)×20%”,原购买价格不是以房改时所交纳的款项为依据,而是统一为4000元/平米。
2019-09-20 06:36:52
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