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我是爷爷唯一的孙子。我们也有房子，去年爷爷留下的房子拆迁，这房子不是私房

更新时间：2018-08-14 10:51:30人浏览

问题描述：

我爸爸家有五兄弟，我爸爸是老三，我是爷爷唯一的孙子。老大和我们家经济条件平平，但可以自足。老二和老五是大学教授，经济比较宽裕。而老四因赌博输了所有的钱，原来一直靠老二和老五资助生活，现在去打工了，生活也不错。爷爷去世得早，奶奶一直跟着老五生活，但大家都会给奶奶生活费，除了老四，因为那时他自己都要靠别人生活了，自然没钱给奶奶。后来奶奶去世了。家中因为爷爷奶奶留下的房产闹矛盾。因为老大、老二和老五都有房子，我们也有房子，但是在郊区，我上课和爸爸妈妈上班不方便，所以我们家就在市区租了间单间住。去年爷爷留下的房子拆迁，补回了一套房子，现在老四住的。这房子不是私房，是房产公司的，要交房租的。这房子没拆迁时一直是老五交纳房租和卫生费。期间老五口头说房子是留给我们家的，因为他说的这句话，我们家没有一直没有在市区买房子，因为在等待返迁房。但后来房子返迁后，老五把房子给了老四。说是大家的意见。但是商量房子的事的时候，我妈妈没在场，我也没在场，他们就做了决定。我爸爸是看在兄弟的分上，看到老四没房子，经济也不宽裕，所以让给他住。其实老司也有房子，不过也是房产公司的，也是只有房折子，没所有权的。现在的返迁房有八十个平方左右，其中一部分属于集资的，一部分仍是房产公司的，还要交房租，每月大概五十元。现在我们想向你咨询我们该怎么解决这个问题。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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房屋的分配实际上是一种福利待遇。自计划经济转入市场经济后，我国逐渐取消了福利分房

2018-08-14 10:31:11

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购房者可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。在办理房产证之前，首先要确定是否符合自行办理的条件。如果是使用银行按揭贷款买房，要先仔细了解《住房按揭贷款合同》中是否有相关规定，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加入“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。　　
一、开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程　　
(一)如何委托开发商或代理公司办理房产证?第一步：签订委托协议　　委托代办的协议中应明确约定：　　
1、开发商应该于什么期限内办理产权证。如果是两证分离的地区，一定要注明土地使用权证和房屋所有权证。当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得土地使用权证的，只能让步了。　　
2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。　　
3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。　　
4、约定如果贷款银行扣押产权证和购房合同的，购房人如何核验产权证，因为这种情况下购房者往往只能看一眼产权证。　　
5、约定办理抵押登记的事宜。有些银行不扣押产权证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。　　
6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果购房合同对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。　　
(二)如何委托开发商或代理公司办理房产证?第二步：缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税　　在交钱之前，需要了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确;交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。　　
(三)如何委托开发商或代理公司办理房产证?第三步：按照约定时间领取产权证　　仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;索要缴纳税费的正式发票。　　
二、购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程　　第一步：签订委托协议。　　第二步：缴纳产权证代办费。　　第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税。　　保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，因此如果不能及时缴纳会影响获得产权证的时间。　　一定要保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。　　第四步：按照约定时间领取产权证。　　以上介绍了房产证办理流程。总之，购房者不论是委托开发商办理房产证，还是委托代理公司办理房产证，都应当谨慎签委托协议，尤其是要在协议中详细规定彼此的权利义务，避免发生纠纷。为了保证房产证能顺利办下来，购房者不妨多咨询律师的意见，毕竟律师在办理房产证方面具有很多的经验，而且他们的法律知识可以帮助购房者避免被开发商或代理公司侵害权益。

2018-08-14 10:51:30