4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助183303人 · 响应时间 平均3分钟内
房子已经过户给子女:视为父母对子女的赠与,房子是孩子的财产,与夫妻没有关系了,离婚时双方不能分割这房子。
但是,如果是夫妻中一方赠与并过户给子女、未经另一方同意的:另一方可以在离婚前先行起诉请求撤销赠与并收回房子,然后在离婚时可以分割。
理由:婚后共同房产是夫妻共同财产,应当由夫妻双方处置,一方未经对方同意擅自将夫妻共同财产赠与儿子的,另一方可以请求确认赠与无效。
但是,如果是夫妻中一方赠与并过户给子女、未经另一方同意的:另一方可以在离婚前先行起诉请求撤销赠与并收回房子,然后在离婚时可以分割。
理由:婚后共同房产是夫妻共同财产,应当由夫妻双方处置,一方未经对方同意擅自将夫妻共同财产赠与儿子的,另一方可以请求确认赠与无效。
2019-09-14 08:16:43
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助133409人 · 响应时间 平均2分钟内
房屋对于每个普通家庭都是财产中最重要的组成部分。赠与已经成为一种趋势,其中不乏有房产赠与。因赠与不同于买卖,房屋可能因赠与人撤销而被赠与人收回。什么情况下可以撤销,那种情况下房产赠与合同的撤销是不行的,下面一一为大家介绍。
一、房产赠与合同的特征房屋赠与合同是指赠与人将自己的房屋无偿给予受赠人受赠人表示接受赠与的合同。房屋赠与合同具备以下特征:
1、无偿性一般情况下房屋赠与合同是无偿的赠与人将自己所有的房屋无偿给予受赠人无需受赠人支付对价。但赠与也可以附义务若赠与附义务的受赠人应当按照约定履行义务。
2、诺成性《合同法》第一百八十六条规定?“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”该条规定表明赠与合同在赠与财产的权利转移前即成立否则无撤销赠与可言。即赠与合同是诺成合同只要赠与人与受赠人双方就赠与事宜达成一致赠与合同即成立并生效而无需以赠与财产的交付为合同成立要件。以上就是房产赠与合同的撤销的解释。
一、房产赠与合同的特征房屋赠与合同是指赠与人将自己的房屋无偿给予受赠人受赠人表示接受赠与的合同。房屋赠与合同具备以下特征:
1、无偿性一般情况下房屋赠与合同是无偿的赠与人将自己所有的房屋无偿给予受赠人无需受赠人支付对价。但赠与也可以附义务若赠与附义务的受赠人应当按照约定履行义务。
2、诺成性《合同法》第一百八十六条规定?“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”该条规定表明赠与合同在赠与财产的权利转移前即成立否则无撤销赠与可言。即赠与合同是诺成合同只要赠与人与受赠人双方就赠与事宜达成一致赠与合同即成立并生效而无需以赠与财产的交付为合同成立要件。以上就是房产赠与合同的撤销的解释。
2019-09-14 08:18:42
咨询我
已帮助110616人 · 响应时间 平均1分钟内
赠与房产过户流程:
亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。
根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。
不征契税,当然最划算,但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此,即使做了遗嘱公证,产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜,却最不容易得到保障。
亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。
根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。
不征契税,当然最划算,但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此,即使做了遗嘱公证,产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜,却最不容易得到保障。
2019-09-14 08:35:50
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助123422人 · 响应时间 平均4分钟内
没有遗嘱继承权公证书,就缺少必需的材料,仅凭遗嘱公证书肯定不能直接办理过户。这是因为遗嘱公证可以做多份,也可以撤销,以最后一份遗嘱为准。如果仅仅拿着一份遗嘱公证去要求过户,房屋登记部门不可能判断这是不是最终的遗嘱。
因此,遗嘱受益人需要拿着遗嘱公证到公证处申请继承,公证人员询问了全部继承人手中是否还有其他遗嘱,以确定受益人所持遗嘱是最后或唯一的一份。
因此,遗嘱受益人需要拿着遗嘱公证到公证处申请继承,公证人员询问了全部继承人手中是否还有其他遗嘱,以确定受益人所持遗嘱是最后或唯一的一份。
2019-09-14 08:30:33
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
口头房产赠与协议有效吗
在我们的日常生活当中,我们经常会由于在饭桌酒席上面口头答应一些人一些事情,但是这种口头协议是否有效?法律是否认可呢?接下来和法律快车小编一起学习一下,口头房产赠
房产赠与
人浏览
房产过户注意事项1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖房屋未过户合同有效吗?
买卖房屋未过户合同有效吗?《最高人民法院关于适用若干问题的解释》(一)第9条进一步规定:依照合同法第四十四条第二款的规定,法律、行政法规规定合同应当办理批准手续
房产合同知识
人浏览
买卖合同是卖方将标的物的所有权转移给买方,买方向卖方支付价款的合同。买卖合同应当包括以下条款:1.卖双方的名称或者姓名和住所;2.标的物名称、规格、型号、生产厂
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房产未过户赠与有效吗
陈小姐:一位台湾商人将厦门的一处房屋赠送给我,不但办理了赠与公证,房屋产权证也交给了我。我随后就搬入该房屋居住,但没有办理房屋过户手续。现在他因车祸死亡,其家属
房地产动态
人浏览
没有遗嘱继承权公证书,就缺少必需的材料,仅凭遗嘱公证书肯定不能直接办理过户。这是因为遗嘱公证可以做多份,也可以撤销,以最后一份遗嘱为准。如果仅仅拿着一份遗嘱公证
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
双方可以赠与的形式办理变更登记。协议内容即为赠与人某某愿意将本人房产的百分之多少份额赠与给受赠人,然后赠与人与受赠人签字捺印,再到辖区公证处办理赠与公证。随后双
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖合同签订后,一方根本违约,另一方如何维权?房屋买卖合同签订后,因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现,守约方要求解除合同,并要求违约方赔偿
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋赠与合同一般应具有以下主要条款:(1)当事人名称或姓名、住址;(2)甲方用地依据及房屋坐落位置、面积、特征;(3)附义务的赠与约定;(4)撤销赠与的条件;(
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
夫妻双方协议离婚,并且就房产的归属,在离婚协议书中明确的予以约定,通常情况下依据该离婚协议书办理离婚手续后,该离婚协议书就发生法律效力,双方的约定生效。因为没有
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖合同不可以直接过户。房屋过户,要使交易中心登记簿上的产权人变为下家(买家),交易中心必须审核上家(卖家)的权利人信息。房产证即为产权人信息的可靠证明,交
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
未办理过户手续的房屋赠与合同一定有效?
未办理过户手续的房屋赠与合同是否有效?案情:张三的叔叔张某送给张三一套房子,并写了赠与合同,同时把房屋产权证交给了张三,张三随后搬进居住至今,但一直没有去房产部
赠与合同知识
人浏览
如果在婚后得到的继承或赠与是在没有说明的情况下,那么都算是夫妻共同财产,那么离婚时就应进行财产分割。如果家里老人去世后并没有留下遗嘱,那通过继承的方式也就是法定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于房产赠与合同诉讼:房地产管理机关核发的房产所有权证,是国家确认房屋产权的有效证件。有关房产事项的各类公证文书,是房地产管理机关审查有关房产的法律行为合法性和
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询