我没有房子，买二手房也需要交税吗
更新时间：2019-09-08 18:17:34人浏览
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我没有房子，买二手房也需要交税吗
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二手普通商品房
(1)取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，买卖双方所需缴纳的税费如下： 卖方交纳： ①营业税。按成交价的5%缴纳。举例：交易的房屋面积是100平方米，从开商处购买的价格是每平方米8000元，总计购入价800000元，卖出价为900000元，则营业税为900000元X5%=45000元; ②城市建设维护税、教育费附加。按成交价的
0.5%缴纳。按照上面的举例，城市建设维护税、教育费附加为900000元X0。5%=4500元; ③个人所得税。个人所得税的税率为20%，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额=成交价-买入价-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用)X20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。 ④印花税。按照成交价的
0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为900000元X0。05%=450元; 买方交纳： ①契税：普通住宅按成交价的
1.5%缴纳。按照上面的例子，契税标准为900000元X
1.5%=13500元; B：印花税。按照成交价的
0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为900000元X
0.05%=450元;
(2)取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，所需缴纳的税费如下： 卖方交纳： ①营业税(免征)。 ②城市建设维护税、教育费附加(免征)。 ③个人所得税。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的个人所得免征个人所得税;如果非家庭自用或者并非个家庭惟一住房则仍按下列标准征收个人所得税。人所得税的税率为20%，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额=成交价-买入价-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用)X20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。 ④印花税。按照成交价的
0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为900000元X
0.05%=450元; 买方交纳： ①契税：普通住宅按成交价的
1.5%缴纳。按照上面的例子，契税标准为900000元X1。5%=13500元; ②印花税。按照成交价的
0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为900000元X
0.05%=450元;
(1)取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，买卖双方所需缴纳的税费如下： 卖方交纳： ①营业税。按成交价的5%缴纳。举例：交易的房屋面积是100平方米，从开商处购买的价格是每平方米8000元，总计购入价800000元，卖出价为900000元，则营业税为900000元X5%=45000元; ②城市建设维护税、教育费附加。按成交价的
0.5%缴纳。按照上面的举例，城市建设维护税、教育费附加为900000元X0。5%=4500元; ③个人所得税。个人所得税的税率为20%，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额=成交价-买入价-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用)X20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。 ④印花税。按照成交价的
0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为900000元X0。05%=450元; 买方交纳： ①契税：普通住宅按成交价的
1.5%缴纳。按照上面的例子，契税标准为900000元X
1.5%=13500元; B：印花税。按照成交价的
0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为900000元X
0.05%=450元;
(2)取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，所需缴纳的税费如下： 卖方交纳： ①营业税(免征)。 ②城市建设维护税、教育费附加(免征)。 ③个人所得税。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的个人所得免征个人所得税;如果非家庭自用或者并非个家庭惟一住房则仍按下列标准征收个人所得税。人所得税的税率为20%，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额=成交价-买入价-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用)X20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。 ④印花税。按照成交价的
0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为900000元X
0.05%=450元; 买方交纳： ①契税：普通住宅按成交价的
1.5%缴纳。按照上面的例子，契税标准为900000元X1。5%=13500元; ②印花税。按照成交价的
0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为900000元X
0.05%=450元;
2019-09-08 17:57:11
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一般二手房交易需要交纳的税费：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的
1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税：房款的
0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：
1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的
0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的
5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 二套房对税费的缴纳没有太大的影响，大部分只是影响到首付和贷款利率上。
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的
1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税：房款的
0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：
1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的
0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的
5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 二套房对税费的缴纳没有太大的影响，大部分只是影响到首付和贷款利率上。
2019-09-08 18:04:39
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此房按照
2.5%来缴纳税费，因为成交均价较低，可能会按照47万、50万或其他数额来缴纳。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税
1.5%；增值税约
4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
2.5%来缴纳税费，因为成交均价较低，可能会按照47万、50万或其他数额来缴纳。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税
1.5%；增值税约
4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
2019-09-08 18:17:34
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