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一、夫妻一方下落不明满两年或两年以上
这种情况下，有两种方法可以选择：
1、向法院申请对方死亡。
当事人可以向人民法院申请下落不明人死亡(下落不明满四年以上)，人民法院依法宣告：被申请人死亡，其婚姻关系也在宣告之日起解除。
2、直接向法院起诉离婚。
二、夫妻一方下落不明不足两年
出现这种情况，可以认定为，因夫妻一方出走，不与家庭联系，不承担家庭义务，故意违反婚姻义务，而导致夫妻情感确已破裂。这个时候，当事人可依据《婚姻法》第三十二条第五项：“其他导致婚姻关系破裂的原因”，向被告最后居住地的人民法院，提起离婚诉讼。
2019-08-31 18:57:15
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（一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
（二）对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
2019-08-31 19:01:18
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