持办理权属登记由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”。是否已过约定拿房产权属证书的期限
更新时间：2019-08-29 15:10:20人浏览
问题描述：
本人2011年4月23日签订购房合同，以一次性付款方式购买中山一商品房。且于2011年9月25日完成房产验收。但至今未拿到房产证。经查合同中约定“出卖人应当在商品房交付使用后720个工作日内，持办理权属登记由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”。请问律师：现在是否已过约定拿房产权属证书的期限，是否可以索赔？持办理权属登记由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”。是否已过约定拿房产权属证书的期限
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商品房买卖合同网上备案登记程序与流程如下：
1、开发公司在网上提交商品房买卖合同 开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖合同在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。
2、产权市场处确认提交的商品房买卖合同 产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。
3、开发公司填写备案登记号 开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。
4、开发公司报送合同备案登记表 开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。 买卖合同登记表的格式与使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能”内下载。
5、产权市场处盖章 产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司。 开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。
1、开发公司在网上提交商品房买卖合同 开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖合同在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。
2、产权市场处确认提交的商品房买卖合同 产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。
3、开发公司填写备案登记号 开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。
4、开发公司报送合同备案登记表 开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。 买卖合同登记表的格式与使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能”内下载。
5、产权市场处盖章 产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司。 开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。
2019-08-29 14:56:37
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商品房屋产权登记备案。房地产开发企业在商品房屋销售前(包括预售)，必须由开发建设单位持项目建设图纸和有关批准文件到房地产产权管理机关登记备案，以作为商品房屋产权登记的基础资料。
一般由开发商承办的。开发商无特殊情况，一般不会委托物业公司办理。
所以说，物业管理公司无须做房屋产权备案。如果物业管理公司留存业主房屋产权资料及业主信息，也是为了便于给业主提供相关物业服务的。
不是强制性的。
一般由开发商承办的。开发商无特殊情况，一般不会委托物业公司办理。
所以说，物业管理公司无须做房屋产权备案。如果物业管理公司留存业主房屋产权资料及业主信息，也是为了便于给业主提供相关物业服务的。
不是强制性的。
2019-08-29 15:04:17
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开发商违约没有给业主办理产权证，在没有产权证的情形出现时能要求退房，由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
2019-08-29 15:06:56
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商品房产权，实际上说的是房屋的所有权，这个权益是永久的，至于有年限的，是土地使用权。
我们国家规定土地是国有的，你的房屋建筑在国有土地上，对土地有使用的权力，这个权力的时效分50年和70年两种。
其中如果土地的性质是综合用地，也就是说土地上的建筑不仅包括住宅，还包括商业、医疗、教育等其他类型建筑，这样的土地的使用年限是50年的。
我们国家规定土地是国有的，你的房屋建筑在国有土地上，对土地有使用的权力，这个权力的时效分50年和70年两种。
其中如果土地的性质是综合用地，也就是说土地上的建筑不仅包括住宅，还包括商业、医疗、教育等其他类型建筑，这样的土地的使用年限是50年的。
2019-08-29 15:10:20
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