法律快车法律问答 > 甘肃法律问答嘉峪关法律问答嘉峪关房产纠纷法律问答 > 问答详情

我爷爷十年前在小镇上买了一套房子，没有房产证，只有土地使用证，到现在也没有办理过户手续，对方想反悔

更新时间：2019-09-18 12:58:46人浏览

问题描述：

苟律师你好，我爷爷十年前在小镇上买了一套房子，在合约上是我爷爷签的我的名字因为我当时还在读书，没有房产证，只有土地使用证，到现在也没有办理过户手续，现在房子面临拆折，对方想反悔，（现在有合同和收据）如果打关司我有几分胜算。谢谢我爷爷十年前在小镇上买了一套房子，没有房产证，只有土地使用证，到现在也没有办理过户手续，对方想反悔

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

房产纠纷律师团队

推荐

已帮助82795人 · 响应时间平均2分钟内

一、抵押是担保的一种形式，在房产抵押登记期间，是无法办理过户的，如果只是签订了一份买卖合同并未过户，又能优先保证抵押权，这种签约行为未必会侵犯抵押权人的利益。所以，在司法实践中对于这种情况的合同效力和操作，实际上并不是一律认定无效的。
二、相关法律条文
　　
1、优先保护抵押权。《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”
　　
2、代替债务人清偿债务，消灭抵押权。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条规定：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。

2019-09-18 12:32:14

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助120786人 · 响应时间平均4分钟内

房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利，因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。

2019-09-18 12:39:28

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助78323人 · 响应时间平均5分钟内

房产证过户办理所需材料:
(1)登记申请书;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(4)证明房屋所有权发生转移的材料;
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
房产证过户办理所需费用:
证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费:
(1)不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元;
(2)1万元以上的，按2%收费。

2019-09-18 12:58:46