我有一处房产在九十年代是开旅社用的,已成危房,准备建成三层楼房。如果重建土地是还要交费和变更吗?
更新时间:2019-09-17 20:37:37人浏览
问题描述:
我有一处房产在九十年代是开旅社用的,房屋结构是土木结构,现已部分开裂,不能使用,已成危房,准备建成三层楼房。如果重建土地是还要交费和变更吗?我有一处房产在九十年代是开旅社用的,已成危房,准备建成三层楼房。如果重建土地是还要交费和变更吗?
2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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1、业主房屋墙体裂缝属于业主专有部分和共用部位,责任在开发单位、施工单位;
2、物业公司只是进行房屋的小修小补、日常巡查、常规简单查看的义务,不是维修;
3、如果房屋仍在维修质保期内,则维修费用由责任单位进行支付,物业是从中协调和沟通,留取证据等;
4、如果房屋已经超过了质保期,而且开发单位已经不复存在,则费用的走向是公共维修基金来进行支付,物业是组织协调的单位。如果维修基金没有交纳或者账面不足,则由物业进行沟通召开全体业主大会进行续筹交纳;
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1、业主房屋墙体裂缝属于业主专有部分和共用部位,责任在开发单位、施工单位;
2、物业公司只是进行房屋的小修小补、日常巡查、常规简单查看的义务,不是维修;
3、如果房屋仍在维修质保期内,则维修费用由责任单位进行支付,物业是从中协调和沟通,留取证据等;
4、如果房屋已经超过了质保期,而且开发单位已经不复存在,则费用的走向是公共维修基金来进行支付,物业是组织协调的单位。如果维修基金没有交纳或者账面不足,则由物业进行沟通召开全体业主大会进行续筹交纳;
2019-09-17 20:32:03
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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款,产权登记在自己名下,该房屋属于个人财产,同样的,按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时,其也共同出资的,在离婚分割财产时,该房屋仍为产权证登记人的个人财产,剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下,配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资,且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产登记在一方名下,仍应认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理,同样的,其按揭贷款债务为共同债务。
对于产权证登记在一方名下,配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资,且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产登记在一方名下,仍应认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理,同样的,其按揭贷款债务为共同债务。
2019-09-17 20:37:37
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