现在女儿和父母之间该怎么做才能让此房权属于女儿所有，因为贷款目前不能过户到女儿名下，父母与女儿签分协议和财产公证有法律效率吗？
更新时间：2019-08-28 15:02:41人浏览
问题描述：
你好，想咨询下，女儿全额出资买一套二手房写在父亲名下，因哥哥不管父母死活，更不会签放弃协议，为了避免以后兄弟姐妹的纠纷，现在女儿和父母之间该怎么做才能让此房权属于女儿所有，因为贷款目前不能过户到女儿名下，父母与女儿签分协议和财产公证有法律效率吗？现在女儿和父母之间该怎么做才能让此房权属于女儿所有，因为贷款目前不能过户到女儿名下，父母与女儿签分协议和财产公证有法律效率吗？
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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被继承人死亡后，其遗留的财产称为遗产。没有遗嘱遗产按法定继承处理，遗产继承顺序，是指被继承人死亡后，继承人继承遗产的先后秩序。《继承法》第10条规定，“遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不能继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。” 婚姻存续期间一方取得的财产均属夫妻共同财产，夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担，一般是一人一半，有协议依协议 。
如果一方有过错，分割财产是可以少分或者不分，具体份额由法院裁定。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不能继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。” 婚姻存续期间一方取得的财产均属夫妻共同财产，夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担，一般是一人一半，有协议依协议 。
如果一方有过错，分割财产是可以少分或者不分，具体份额由法院裁定。
2019-08-28 14:37:06
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夫妻婚后财产公证首先需要满足以下条件，不满足的，无法对婚后财产进行公证。
1、 必须是合法结婚的夫妻双方，也就是说满足结婚年龄、自愿等结婚法定条件的；
2、 必须是夫妻双方真实自愿对婚后财产达成约定，根据约定进行婚后财产公证；
3、 必须夫妻双方亲自办理公证，他人无权代理；
4、 夫妻双方对婚后财产约定必须合法，不能违反公序良俗，不能有损害第三人或国家利益的内容；
满足以上条件的，夫妻双方可以去所在地区的公证部门办理婚后财产公证手续，确定协议的效力。
1、 必须是合法结婚的夫妻双方，也就是说满足结婚年龄、自愿等结婚法定条件的；
2、 必须是夫妻双方真实自愿对婚后财产达成约定，根据约定进行婚后财产公证；
3、 必须夫妻双方亲自办理公证，他人无权代理；
4、 夫妻双方对婚后财产约定必须合法，不能违反公序良俗，不能有损害第三人或国家利益的内容；
满足以上条件的，夫妻双方可以去所在地区的公证部门办理婚后财产公证手续，确定协议的效力。
2019-08-28 14:43:27
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兄弟分家产，首先要遵从被继承人的遗嘱，具体规定如下：
一.我国遗产(家产)继承的方式
在我国，遗产继承的方式分为如下四种：
(1)继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产。
(2)即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人。
(3)即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。
(4)法定继承，即在上面三种情况都不存在的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的顺序。
如果同时出现2种以上的继承情况，在这4种继承方式中，遗赠扶养协议的效力最高，其次是和遗赠，效力最低的是法定继承。
一.我国遗产(家产)继承的方式
在我国，遗产继承的方式分为如下四种：
(1)继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产。
(2)即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人。
(3)即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。
(4)法定继承，即在上面三种情况都不存在的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的顺序。
如果同时出现2种以上的继承情况，在这4种继承方式中，遗赠扶养协议的效力最高，其次是和遗赠，效力最低的是法定继承。
2019-08-28 15:02:41
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过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房
1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的
5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房
1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的
5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右
2019-08-28 14:58:12
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