我的问题就是；不是同一个村的人可以自由进行农村耕地面积买卖建房？？
更新时间：2019-08-29 09:06:42人浏览
问题描述：
我的问题就是；不是同一个村的人可以自由进行农村耕地面积买卖建房？？
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助185521人 · 响应时间 平均4分钟内
房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，建好房屋后出售需要注意的：注意：
(1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税；
（2）买方是首次购房享受契税优惠。
房屋转让过户的规定
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可以自己制定合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应该委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对于符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应该对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚，确认有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定的不得转让的范围;
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可以向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
办理房屋产权过户的手续和缴纳费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳
1.75%的讫税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费最高300元
(1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税；
（2）买方是首次购房享受契税优惠。
房屋转让过户的规定
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可以自己制定合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应该委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对于符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应该对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚，确认有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定的不得转让的范围;
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可以向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
办理房屋产权过户的手续和缴纳费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳
1.75%的讫税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费最高300元
2019-08-29 09:01:55
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助92797人 · 响应时间 平均5分钟内
农村二手房买卖需要签订二手房买卖合同。二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。
转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
2019-08-29 09:06:42
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
农村宅基地是否可以买卖？
农村宅基地是农村集体成员按照规定使用，用来建造居住房屋的农村土地，那么农村宅基地可以买卖吗?农村宅基地使用权是可以转让的，宅基地上的房屋可以在同一集体经济组织成
宅基地
人浏览
当地的建维了解相关的报建吧，集体独立要村民才能报建
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
村民在宅基地建房要怎么做？
农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无
宅基地
人浏览
农村村民能随意申请宅基地的面积吗？
农村村民申请宅基地的面积是否不受限制？农村村民申请宅基地的面积是有具体的标准，要根据各省市具体的情况。如广东省实施《中华人民共和国土地管理法》办法规定农村村民一
农村宅基地
人浏览
农村土地属于农民集体所有，是村集体分给本村农户承包的，农民有使用权，没有处分权，不能作为个人财产非法转让。国家明令禁止任何单位和个人侵占、买卖或者以其他形式非法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
农村宅基地使用权可以转让，但是必须具备以下条件：1、经本集体经济组织（村委会或者村集体全体成员，一般需要公示）同意；2、转让人与受让人为同一集体经济组织成员（可
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地。农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
农村二手房买卖需要签订二手房买卖合同。二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
专利权人变更时间有多久
专利权人变更时间一般为15~30天，但可能因各种因素延长。变更期间原专利权人仍享权利，变更后新权利人正式取得专利权。专利权人享有实施、许可、禁止实施、请求保护、
专利权人
人浏览
你好，农田不能买卖。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
不能自由买卖，可向法院起诉。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，合同如未标明如何宣传的，可以与对方协商
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
居住证申请流程是：申领人携带本人身份证明材料办理居住登记，6个月后携带身份证和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请，受理点初步核对打印居住证申请表、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
不续签劳动合同申请书怎么写
不续签劳动合同申请书应明确表达意愿并注明原因，避免模糊表述。若因公司降低待遇等原因不续签，劳动者有权获经济补偿。了解赔偿情况，撰写清晰申请书，维护个人权益。
不签劳动合同的赔偿
人浏览
你好，可以双方协商沟通解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
妻子怀孕丈夫不管一般不算遗弃。法律没有明文规定为犯罪行为的，不得定罪处刑。除非妻子没有独立生活能力且丈夫对妻子负有扶养义务而拒绝扶养的，可能构成遗弃罪。法律依据
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
被除名的合伙人可以拿回原投资款吗
合伙人被除名，原投资款能否取回？需依据合伙协议及合伙企业财产状况结算。合伙人死亡，合同是否终止？需视合同约定及合伙事务性质而定。了解退伙法律知识，保障合伙企业稳
合伙企业解散清算
人浏览
外省转学籍需要以下手续：监护人自行联系就读学校，经转出转入学校同意，在学期结束后或新学期开学前一周内办理转学手续。对自行联系学校有困难的，可向当地教办提出申请，
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
根据证据向其上级医疗行政机关投诉
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
不可以，只有转了学籍才可以上学。学校不得以虚假信息建立学生学籍，不得重复建立学籍。学籍管理实行“籍随人走”。学校不接收未按规定办理转学手续的学生入学。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，需结合实际情况而定
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
