咨询一下一个关于二手房买卖的问题我是买房通过中介购买了一套二手房，现在已经过去两个多月了过户和银行贷款手续都办过了。请问这种情况下我可以起诉卖家吗或者我强行换锁合理吗？

更新时间：2019-08-30 12:24:33人浏览

问题描述：

您好咨询一下一个关于二手房买卖的问题我是买房通过中介购买了一套二手房，现在已经过去两个多月了过户和银行贷款手续都办过了。合同上边写着过户后两日内交房的现在都过去半个月了卖主迟迟不交，我保留有卖家和我联系的短信上边写着“银行贷款当天我把钥匙给你们可以诅咒”等好多信息我现在钱都给他了拿不到房子钥匙中介那边让我们直接找开锁公司给房子换锁房东威胁说要是敢找开锁公司换就告我们私闯民宅。房产证拿去银行抵押了不过我们手里有复印件和彩印件。请问这种情况下我可以起诉卖家吗或者我强行换锁合理吗？谢谢咨询一下一个关于二手房买卖的问题我是买房通过中介购买了一套二手房，现在已经过去两个多月了过户和银行贷款手续都办过了。请问这种情况下我可以起诉卖家吗或者我强行换锁合理吗？

4位律师解答

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1、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。
2、如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。

2019-08-30 12:01:44

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通过中介购买二手房，要注意以下情况：
一、不要急于付定金。
因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。除非房产中介刻意隐藏真实信息，造成违约。所以，不要急于付定金，先进行房产调查、了解清楚再交钱。
二、亲自做产权调查。
看房产证是看不出房屋抵押、查封、诉讼等问题的，所以必须亲自做调查。不要依赖于中介提供的信息。调查内容包括：
（1）房屋抵押、查封、诉讼等问题。
（2）产权人是哪几个，是否全部同意出售。
（3）去当地派出所确认——里面是不是有户口。
三、亲自考察业主信息。
买房子不是小事，小心付出去的钱打了水漂。交易之前最好先调查好业主的信用信息，是否缺钱，是否有赌博等不良嗜好，是否有欠债，可以去找了小区物业了解一下情况。这些信息一般中介都不会如实告知的。
四、认真审查房屋质量。
六、签定金合同前，不要付给中介或上家任何费用。
七、勿轻信中介的一面之词。

2019-08-30 12:05:04