我在2008年全款买了一套房可房产公司延办房产证说和二期一起办我怎么办?
更新时间：2019-09-01 10:47:48人浏览
问题描述：
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助150465人 · 响应时间 平均4分钟内
先双方进行协商，或者按照合同约定处理。如果对方存在严重违约，致使合同目的无法实现的情形，可解除合同。
一、购买没有满5年的经济适用房
根据国家相关法律规定，经济适用房要求必须购买满5年后才能进行二次交易。
二、开发商的问题
多出现在一些小开发商身上，大多因为经营不善，导致资金断链，企业破产，无法取得相关的房屋许可证。这样的房子即使入住了，也是没办法办理房产证的。
三、已被抵押、查封的房产
常见在二手房交易的过程中，这样的房子是没办法过户的，自然就没法办理房产证;而在新房交易中，多是因为开发商因为资金开发的问题，房子作di押从银行借钱，但是后期仍将房子卖给了购房者。
一、购买没有满5年的经济适用房
根据国家相关法律规定，经济适用房要求必须购买满5年后才能进行二次交易。
二、开发商的问题
多出现在一些小开发商身上，大多因为经营不善，导致资金断链，企业破产，无法取得相关的房屋许可证。这样的房子即使入住了，也是没办法办理房产证的。
三、已被抵押、查封的房产
常见在二手房交易的过程中，这样的房子是没办法过户的，自然就没法办理房产证;而在新房交易中，多是因为开发商因为资金开发的问题，房子作di押从银行借钱，但是后期仍将房子卖给了购房者。
2019-09-01 10:42:04
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助153004人 · 响应时间 平均2分钟内
刚买的套房 ，房产证没下来，如果是按揭房就不能卖了：：
因为按揭房要卖，是需要经过银行同意的，一般银行是不会同意转让的。
这需要与银行沟通，如果把银行沟通了，银行同意转让（卖房）就好办了，就可以再找开发商沟通，将原订购房合同上名更改名字（同时也需要银行更名），这样就方便办理房产证了。
（这种希望是很小的，也很麻烦的）
因为办理房产证，是按合同上名字办理房产证的。如果没有在开发商处更变合同名字，就需要在办理房产证下后，再进行过户了。这样就会多付过户费用的。
因为按揭房要卖，是需要经过银行同意的，一般银行是不会同意转让的。
这需要与银行沟通，如果把银行沟通了，银行同意转让（卖房）就好办了，就可以再找开发商沟通，将原订购房合同上名更改名字（同时也需要银行更名），这样就方便办理房产证了。
（这种希望是很小的，也很麻烦的）
因为办理房产证，是按合同上名字办理房产证的。如果没有在开发商处更变合同名字，就需要在办理房产证下后，再进行过户了。这样就会多付过户费用的。
2019-09-01 10:47:48
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
建议直接咨询房产登记机关。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
咨询收缴部门，需要帮助可以联系！
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
买小产权房签订合同注意事项：1、合同双方当事人2、标的3、房屋的价格及付款时间约定4、交房期限5、权利担保6、违约责任7、合同双方认为应当约定的其他事项
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好你这边具体是什么情况呢？
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
刚买的套房，房产证没下来，如果是按揭房就不能卖了：：因为按揭房要卖，是需要经过银行同意的，一般银行是不会同意转让的。这需要与银行沟通，如果把银行沟通了，银行同意
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
20年房贷利息可再买一套房
自2004年10月份央行为宏观调控首度加息以来，不到3年的时间，购房者已经历了6次加息。据满堂红亿达按揭相关人士计算，此次加息后，20年房贷的利息、本金比例增达
房贷相关
人浏览
二套房子办房产证1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
一套房俩购房合同 房产证只能办一半
核心内容：过户受阻，刘女士又着急又无奈。“明明是一套房，却有两个购房合同。现在想办房产证只能办其中一个”下面，法律快车房地产小编为您详细介绍涉及房产证办理的知识
房产证纠纷
人浏览
契税一般是在新房交付时缴纳。契税是契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
三套房贷款：除非前两套房在外地 否则无计可施
在三套房不放贷的问题上，所有中介都表示，那是没有任何办法帮忙的了。“房管局还未联网，异地购三套房或可定性为首套”，“我在家乡有两套房，在广州买第三套能否贷到款呢
住房贷款
人浏览
根据我国法律规定不允许登记结婚的情况包括：一、不是男女双方申请的结婚登记我国《婚姻法》明文规定，结婚登记必须是男女双方自愿到婚姻登记机关进行登记。二、已经结婚的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
一套房俩房产证?购买有风险
分明买的是一套房子，产权证却要办两个，按揭贷款要办两次从上月到本月，深圳多个豪宅楼盘开盘，但是购买者发现，面积在140-280平米的商品房单位购房者可以得到两本
房地产动态
人浏览
因开发商原因办不了房产证怎么办：一、有合同约定的，依照合同约定处理。首先，购房者需要仔细查看买卖合同中有没有对此情况作出过相关约定，如果有相关约定应当按照约定的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
