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我买了一套二手房，我已经支付了40万首付，买卖合同已经签订。

更新时间：2019-09-10 06:59:57人浏览

问题描述：

你好，如题。我买了一套二手房，我已经支付了40万首付，但是现在房东失踪了无法交易和办理后续事宜，请问怎么办？买卖合同已经签订。我买了一套二手房，我已经支付了40万首付，买卖合同已经签订。

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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1，买方因限购政策不能履行合同，属于不可抗力，不是违约。2，合同中约定的违约金如果是双方协商一致约定的，就有效。按照法律规定，合同约定的违约金不高于合同标的额的30%即可。
3，中介没有审查购房资格的义务，但是需要尽到提醒义务。4，胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。
如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。5，中介有告知义务，但是没有审查义务

2019-09-10 06:31:46

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怎样签订二手房买卖合同？　
(一)购房者一定要对售房者有较为全面的了解。　　
1、查看产权所有人的身份证件。　　
2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？　　出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。　　
(二)对即将进行交易的房产进行必要的了解。　　
1、售方提供的房屋产权证是否属实？　　
2、房产面积多大？　　
3、该房产用途是什么?是办公还是居住，或是其他？　　
4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利？　　
5、该房产是否已设定抵押？　　总的来说，在签订二手房买卖合同的过程中需要注意以下几点：　　要点一：确认房主真实身份　　买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件。　　要点二：明确双方违约责任　　因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。　　目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。　　要点三：标明付款过户时间　　在实际操作中买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。　　要点四：注明费用交接时间　　这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日。如果是公房交易，对于物业等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。　　要点五：有代理费明细单　　随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。但是，目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时，一定要求经纪公司明确写明代理费的用途。　　要点六：买方须见房主　　　要点七：学会使用补充协议　　买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

2019-09-10 06:35:20