实际面积比房证上多的平数怎样补偿，是按实际面积回迁楼，可以给预正常回迁面积。
更新时间：2019-08-31 20:18:51人浏览
问题描述：
我家两户，两房证，但两个房证都是公公的名，请问，动迁能给两个楼号吗？实际面积比房证上多的平数怎样补偿，是按实际面积回迁楼，还是多出房证部分如何补偿，如何贴户怎样算，出回房以外，两户都能得到21万补偿款吗？房屋的翻建时间以什么时间为限，可以给预正常回迁面积。实际面积比房证上多的平数怎样补偿，是按实际面积回迁楼，可以给预正常回迁面积。
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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被拆迁的单位和个人，均自行解决临时周转房，搬家补助费、临时安置补助费按以下标准发放
（一）房屋建筑面积小于100平方米的每户一次性补助600元；
（二）房屋建筑面积大于等于100平方米，小于200平方米的每户一次性补助700元；
（三）房屋建筑面积大于等于200平方米的每户一次性补助800元。 搬迁户以土地、房屋权属登记为准。
（四）被拆迁房屋临时安置补助费标准为每平方米一次性补助25元。
（五）拆迁非住宅用房造成停产、停业损失的，给予一次性补偿，补偿费计算公式为：
3.5元/月X建筑面积X24个月。
（一）房屋建筑面积小于100平方米的每户一次性补助600元；
（二）房屋建筑面积大于等于100平方米，小于200平方米的每户一次性补助700元；
（三）房屋建筑面积大于等于200平方米的每户一次性补助800元。 搬迁户以土地、房屋权属登记为准。
（四）被拆迁房屋临时安置补助费标准为每平方米一次性补助25元。
（五）拆迁非住宅用房造成停产、停业损失的，给予一次性补偿，补偿费计算公式为：
3.5元/月X建筑面积X24个月。
2019-08-31 20:01:37
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签了房屋买卖合同后，买方想违约，就必须承担相应的违约责任。违约责任以可参阅《合同法》的如下规定处理：第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国合同法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
2019-08-31 20:09:32
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您好，您的咨询属于产权置换问题
1、在回迁房的房屋建筑面积计算上，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。 承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓
2.
06、独立住宅
1.
83、新里住宅
1.
82、新工房(有电梯、成套)
2.
00、新工房(无电梯、成套)
1.
98、新工房(无电梯、不成套)
1.
94、“两万户”新工房
1.
65、旧里住宅
1.
54、简屋
1.25。
2、对于面积补偿，原来的商铺面积按照市场价值计算总额，然后折算为回迁住宅房所能得到的面积额；
3、对于商铺遭受拆迁，您同时可以主张停产损失补偿，补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由您所在的省、自治区、直辖市制定。
1、在回迁房的房屋建筑面积计算上，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。 承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓
2.
06、独立住宅
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83、新里住宅
1.
82、新工房(有电梯、成套)
2.
00、新工房(无电梯、成套)
1.
98、新工房(无电梯、不成套)
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94、“两万户”新工房
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65、旧里住宅
1.
54、简屋
1.25。
2、对于面积补偿，原来的商铺面积按照市场价值计算总额，然后折算为回迁住宅房所能得到的面积额；
3、对于商铺遭受拆迁，您同时可以主张停产损失补偿，补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由您所在的省、自治区、直辖市制定。
2019-08-31 20:18:51
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您好！房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
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2019-08-31 20:15:12
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