您好母亲于2010年把我居住的家里的一套回迁房以112万卖给买方当时买方为省下中介费就直接找我家私下签了一份房屋买卖合同因为是回迁房还为办理房产证当时合同注明等房产证下来再过户买方付给我家102万合同
更新时间：2019-08-30 19:14:00人浏览
问题描述：
您好母亲于2010年把我居住的家里的一套回迁房以112万卖给买方当时买方为省下中介费就直接找我家私下签了一份房屋买卖合同因为是回迁房还为办理房产证当时合同注明等房产证下来再过户买方付给我家102万合同注明过户后付余下十万因当时买房自己不住我又要去租房所以我和买主签了租赁协议现在我妹妹知道把房子卖了不同意因为回迁房是我家老房子的回迁房我父亲02年去世老房子是父母共同财产当时并未分割拆迁后给了一套三居和一套两居妹妹说回迁房属于父亲的遗产有她的一部分她未在买卖合同上签字合同应属于无效还有回迁房没有房产证不允许上市合同也应属无效我和买方协商退给他房款我租的两年房租算利息但买方要我下月腾房或给他115万我现在只能退他房款102万我的房租是到今年九月也一并给他他却说要找警察要我腾房或告我母亲合同诈骗我想咨询一下我母亲是否属于诈骗我母亲签的房屋买卖合同是否无效我们退换他购房款可以吗您好母亲于2010年把我居住的家里的一套回迁房以112万卖给买方当时买方为省下中介费就直接找我家私下签了一份房屋买卖合同因为是回迁房还为办理房产证当时合同注明等房产证下来再过户买方付给我家102万合同
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助77790人 · 响应时间 平均1分钟内
买卖合同是卖方将标的物的所有权转移给买方,买方向卖方支付价款的合同。 买卖合同应当包括以下条款：
1.卖双方的名称或者姓名和住所;
2.标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款;
3.质量要求;
4.包装方式;
5.交货的时间、地点、方式;
6.检验标准、时间、方法;
7.结算方式;
8.违约责任;
9.解决争议的方法;
10.其他条款(如国际货物买卖合同使用的文字及其效力、质量保证期等) 买卖合同卖方必须是标的物的所有人或者有权处分该物的人。 买卖合同应当对买卖的标的物进行详细的描述，做到明确具体一目了然。 买卖合同应对货物质量重点加以约定，以便于验收，避免纠纷。卖方应当按照约定的质量要求交付标的物，卖方提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。 合同中应当规定检验的时间、地点、标准和方法、买方发现质量问题提出异议的时间及卖方答复的时间、发生质量争议的鉴定机构。买方收到标的物后应当在合同约定的检验期间内对标的物进行检验，如发现货物的数量或质量不符合约定应在检验期内通知卖方，买方怠于通知的，视为所交货物符合约定。合同没有约定检验期间的，买方应及时检验，并在发现问题的合理期间内通知卖方。 买卖合同中买方的义务还有按照约定的数额、地点、时间支付价款等，卖方的义务还有按照合同约定或者交易习惯相关单证和资料、按照约定的时间地点交付标的物等。如果双方违反了应尽的义务，应当按照合同约定承担违约责任，合同没有约定的按照法律规定承担违约责任。买方的违约的情形大致有毁约、未按照约定提货、付款等，卖方的违约情形大致有毁约、未按期交货、交付的标的物不符合约定等。对违约行为的惩处，合同双方应在合同违约责任条款中加以详细描述。
1.卖双方的名称或者姓名和住所;
2.标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款;
3.质量要求;
4.包装方式;
5.交货的时间、地点、方式;
6.检验标准、时间、方法;
7.结算方式;
8.违约责任;
9.解决争议的方法;
10.其他条款(如国际货物买卖合同使用的文字及其效力、质量保证期等) 买卖合同卖方必须是标的物的所有人或者有权处分该物的人。 买卖合同应当对买卖的标的物进行详细的描述，做到明确具体一目了然。 买卖合同应对货物质量重点加以约定，以便于验收，避免纠纷。卖方应当按照约定的质量要求交付标的物，卖方提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。 合同中应当规定检验的时间、地点、标准和方法、买方发现质量问题提出异议的时间及卖方答复的时间、发生质量争议的鉴定机构。买方收到标的物后应当在合同约定的检验期间内对标的物进行检验，如发现货物的数量或质量不符合约定应在检验期内通知卖方，买方怠于通知的，视为所交货物符合约定。合同没有约定检验期间的，买方应及时检验，并在发现问题的合理期间内通知卖方。 买卖合同中买方的义务还有按照约定的数额、地点、时间支付价款等，卖方的义务还有按照合同约定或者交易习惯相关单证和资料、按照约定的时间地点交付标的物等。如果双方违反了应尽的义务，应当按照合同约定承担违约责任，合同没有约定的按照法律规定承担违约责任。买方的违约的情形大致有毁约、未按照约定提货、付款等，卖方的违约情形大致有毁约、未按期交货、交付的标的物不符合约定等。对违约行为的惩处，合同双方应在合同违约责任条款中加以详细描述。
2019-08-30 18:47:18
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助180808人 · 响应时间 平均5分钟内
房屋买卖后，双方当事人不到有关部门办理产权变更登记引发的纠纷比较常见，正确认定房屋买卖合同的效力，成为解决问题的关键。我国物权法规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
”依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才能生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效。
法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”由上述规定可知，房屋买卖合同只是进行房屋产权变更登记的证明文件，法律规定房屋买卖合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效，所以双方当事人签订的房屋买卖合同不以登记为有效要件。
换言之，房屋买卖没过户只是不能转移房屋所有权，并不能说明房屋买卖合同无效。
”依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才能生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效。
法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”由上述规定可知，房屋买卖合同只是进行房屋产权变更登记的证明文件，法律规定房屋买卖合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效，所以双方当事人签订的房屋买卖合同不以登记为有效要件。
换言之，房屋买卖没过户只是不能转移房屋所有权，并不能说明房屋买卖合同无效。
2019-08-30 18:53:18
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助57889人 · 响应时间 平均4分钟内
在领结婚征之前，你父母给买的房屋，若登记在你的名下，属于你父母赠与给你的个人财产。在领结婚征之后，你父母买的房屋，无论登记在你们夫妻谁的名下，如果没有足分的证据证明父母是赠与给你一个人的，就视为是你父母赠与给你们夫妻的财产，就应视为是你们夫妻的共同财产，在离婚时你妻子就有权要求平均分割。
2019-08-30 19:09:58
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助126564人 · 响应时间 平均4分钟内
1、与无民事行为能力人、限制民事行为能力人所签订的房屋买卖合同
2、侵犯优先购买权，合同无效
3、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋
4、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同
5、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同
6、乘人之危签订的经济合同
7、损害集体利益的房屋买卖合同
8、未签订正式的书面合同
2019-08-30 19:14:00
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房屋买卖合同更名
根据我国目前的国情看，人民大众对生活的要求是越来越高，对社会服务的质量保障也日趋提升。对于社会福利，我国更是做出了很大的努力。放眼社会，房屋买卖合同更名的现象已
房产合同知识
人浏览
1、与无民事行为能力人、限制民事行为能力人所签订的房屋买卖合同2、侵犯优先购买权，合同无效3、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
签订房屋买卖时，作为买方需要注意：1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；2、
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
一切都可以通过合同约定确定，如需进一步的法律帮助，你可以联系我
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你到底是同开发商签订合同还是与其他人签订合同啊，具体问题没有讲清楚，如需进一步的法律帮助，可以联系我
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房房产证是可以办理的。办理二手房房产证的具体流程，如下：1、第一步：房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
可以起诉双倍赔偿的，需要帮助可以联系！
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
宅基地房屋买卖需注意以下几点：一是买卖双方需为同一村村民，确保合规合法；二是买受人应符合宅基地使用标准；三是房屋需为合法建造，取得必要审批手续；四是交易需经集体
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
你可以选择报警处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
需要就具体情况再作判断
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
购买商品房可以申请退税。购房时适用税率错误，经税务窗口工作人员验证通过可以退税；购房合同房屋面积大于房屋产权证面积，凭房屋产权证及开发商退款证明可以退税；房屋经
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
建议受影响的家庭成员尽快与户主进行沟通和协商，明确各自的权益和责任。如果无法达成一致意见，可以寻求法律途径解决争议。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
需要根据合同条款和相关法律规定来判断。如果合同中有明确规定且承租人未能履行相关义务，则可能构成违约；如果合同中没有明确规定或双方能够协商达成一致，则可能不构成违
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
作为买方，如果卖方的一方无法到现场办理贷款和过户手续，确实可以通过办理委托书公证来进行房屋手续办理。
在这种情况下，卖方需要按照公证机构的要求，亲自携带相关材
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
买房子首付的计算方式主要是买卖双方签署合同中约定首付的价格。贷款流程是：1、了解房屋的基本状况如：面积、价格、配套设施、付款方式、物业状况等，然后与卖房人签订购
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
