我买了套商品房，拿到合同发现土地使用年限是50年，怎么办？
更新时间：2019-08-27 15:05:33人浏览
问题描述：
我买了套商品房，拿到合同发现土地使用年限是50年，怎么办？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助65793人 · 响应时间 平均4分钟内
现在大家住的都是商品房，而我们最愿意纠结都就是这个商品房产权年限，一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年，让很多人都担心，那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买房了还不是等于找了个长期的租房，只不过时间长一点而已。这事错误的，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。
1、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)
2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。
3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的，70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。
2019-08-27 14:37:03
咨询我
劳动纠纷律师团队
推荐
已帮助174535人 · 响应时间 平均4分钟内
1、土地使用年限：70年。
2、房屋设计使用年限：一般为50年.但是这个年限与产权归属无关。其意义在于房屋使用超过50年后再出现质量问题设计方和建造方均不在承担责任。很多人都把房屋设计使用年限与产权年限混为一谈，这是不对的。打个简单比方：房屋设计使用年限类似于汽车报废年限，你买了一辆汽车也不可能开一辈子对吧，但即使到了报废年限，汽车的权属也是你的。
3、真正的产权年限：这个国家没有规定。有人要问了：就算没有规定房屋的产权年限，那土地年限到了70年怎么办？别担心，就算到了年限，土地上的附着物例如房屋、道路以及其他设施的产权也是属于业主的而不会跟土地一起归了国家。但有一点，谁也没办法把属于自己的房子从属于国家的土地上移走，到时候唯一的办法就是70年后业主再向国家交纳土地出让金，换取另一个70年的土地使用权
2019-08-27 14:40:31
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助151097人 · 响应时间 平均4分钟内
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2019-08-27 15:03:36
咨询我
已帮助155170人 · 响应时间 平均1分钟内
出让土地使用权的最高使用年限，就是法律规定的一次签约出让土地使用权的最高年限。土地使用权年限届满时，土地使用者可以申请续期，具体由出让方和受让方在签订合同时确定，但不能高于法律规定的最高年限。考虑到我国国民经济和社会发展过程中的一系列变化的因素，《城市房地产管理法》对土地使用权出让最高年限仅作了授权性的规定：“土地使用权出让最高年限由国务院规定”。 据此，《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条按照出让土地的用途不同规定了各类用地使用权出让的最高年限：
(1)居住用地70年;
(2)工业用地50年;
(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(4)商业、旅游、娱乐用40年;
(5)综合或者其他用地50年。
(1)居住用地70年;
(2)工业用地50年;
(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(4)商业、旅游、娱乐用40年;
(5)综合或者其他用地50年。
2019-08-27 15:05:33
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
商品房70年到期后，我们的房子怎么办？
一件物品该属于谁?拥有者可怎样处置这件物品?别人侵占了这件物品，拥有者该怎么办?这样的问题，我们每个人都会随时遇到。作为民法典的最重要的组成部分，土地所有权、耕
房地产动态
人浏览
土地所有权属于国家，开发商以受让或转让方式获得一定年限的土地使用权。其中，居住用地最高年限为70年，办公用地最高为50年，商业用地最高为40年。土地使用权出让合
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
居住用地使用权70年，商品房的产权年限是多少年？
按国家有关法律规定，居民用地为70年;工业用地为50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年;商业、旅游、娱乐用地为40年;综合或者其他用地为50年。这个期
房地产动态
人浏览
商品房70年土地使用期缩成27年
西昌市政府：商品房土地使用期满前一年可申请续期等了1年多，新房终于交付了，这本是件喜事。然而，西昌市琦洋名都小区的156户业主却高兴不起来。去年12月31日，琦
房屋产权知识
人浏览
土地所有权属于国家，开发商以受让或转让方式获得一定年限的土地使用权。其中，居住用地最高年限为70年，办公用地最高为50年，商业用地最高为40年。土地使用权出让合
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，这个一般是可以协商解决。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
可以要求解约或者退还部分费用。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
现在大家住的都是商品房，而我们最愿意纠结都就是这个商品房产权年限，一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年，让很多人都担心，那我么岂不是一直也没有一套完全属于
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以要求赔偿的。协商不成可以起诉
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
有房在，等着再说。一般会有人来跟你们谈续期的事，你完全可以要求他们拿出依据来。在此之前，应该不必过分忧虑。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
劳动者在试用期内想要辞职的，应提前三天通知用人单位。具体操作流程包括：提交书面辞职申请并注明最后工作日期，与用人单位协商工作交接事宜，确保工作交接无误后领取工资
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
在试用期讨薪问题可以先与用人单位协商，协商不成的可以申请劳动仲裁，也可以向法院起诉解决。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于旷离是否只扣当月工资的问题，答案是并不一定。一般只扣除旷工当天的工资，具体还要参照劳动合同和公司规定。如果旷工造成了公司的损失，可以根据合同相应要求赔偿。处
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
了解是哪个机关冻结的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
车辆购置税优惠政策有哪些
车辆购置税优惠政策有：一是惠及范围“再扩大”，能够享受减征政策的乘用车排量限制从1.6升提高到2.0升；二是政策发力“更应时”，符合条件的乘用车均可享受减征政策
税法
人浏览
他这是降薪你不同意可以解除合同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
首先，实行非标准工作时的，用人单位需要经劳动行政部门审批。其次，工资标准、构成等是需要经与劳动者协议并经民主程序公示的。最后，你方可以签订劳动合同，但合同中设定
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
直接申请劳动仲裁。然后强制执行就可以了。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
你可以申请离职，如果不发工资的话，你可以劳动仲裁。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
