我要怎样才能过户到我名下。我想问这样会不会存在风险，他有权利卖我的房子吗？

更新时间：2019-08-20 16:39:04人浏览

问题描述：

我父母离婚后家里的一套三房法院判给了我，但是离婚已经四五年了一直没有去过户给我。我要怎样才能过户到我名下。有法院判决书，但是父亲已经失踪了联系不上他。这是其中一个问题。还有一个问题，我做生意亏损找人借了息钱五分息的，无法负担怎么高的息钱。后来听人说可以把房产抵押给别人借2分的息还掉高息的钱。把房子公证给对方作为抵押，如果一年之内无法还清本金，对方会上诉我然后法院会拍卖我的房子。我想问这样会不会存在风险，我只是欠了10万，但我的房子价值60万左右。我公证给他，他有权利卖我的房子吗？我要怎样才能过户到我名下。我想问这样会不会存在风险，他有权利卖我的房子吗？

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房产抵押贷款后贷款还不上，用于抵押贷款的房产可能会被拍卖。《城市房地产管理法》第46条规定：“债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
”
1、当借款人换不上贷款的时候，贷款机构可以将借款人的房产进行拍卖，而拍卖所得的价款，用于偿还贷款。需要注意的是，如果所得的价款不足以清偿贷款，那么不足的那部分，贷款机构将追讨。
2、房产抵押贷款后贷款还不上会有什么后果？借款人不还的话，这一情况，会被如实的记录到中国人民银行的征信系统里。借款人今后申请信用卡，办理贷款都会被拒之门外。此外，对配偶的信贷也有影响。

2019-08-20 16:21:44

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债务无法还清，可以由第三人代为清偿。
债务的清偿可以由第三人代替债务人进行，这就是债务的代为清偿制度。鉴于债务人亲自清偿往往是债权人的意愿或者法律的规定，因此代为清偿只有在符合下述条件时才被允许：
(一)依照债的性质可以由第三人代为清偿。
如果债务属于专属型的，则不允许进行代为清偿。
(二)债权人与债务人之间无不得由第三人代为清偿的约定，即使有约定，也必须在代为清偿前为之，否则无效。
(三)债权人没有拒绝代为清偿的特别理由，债务人也没有提出异议的正当理由。
如果代为清偿有违反社会公共利益、社会公德或者诚实信用，对债权人、债务人或者社会有不利的影响，或者代为清偿违反其他强制性规定时，债权人就有权拒绝受领代为清偿，债务人也有权提出异议，不发生清偿的效力。
(四)代为清偿的第三人必须有为债务人清偿的意思。

2019-08-20 16:30:09

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在实践中，抵押会存在以下风险：
1、一物多抵和抵押物品不实是动产抵押中存在的主要问题。担保公司本应在把控这一环节中扮演重要角色，但目前国内担保行业不够规范，很多担保公司本身的资信就存在问题。
2、价格的下跌的风险，作为动产抵押贷款两大标的物———钢铁、化工产品价格的下跌让国内各大银行对动产抵押贷款变得更为谨慎。
3、债务人私自将抵押物转移、变卖的风险。由于动产无法转移占有，导致部分抵押人私自将抵押物转移、变卖，即使办理了相关抵押登记手续，银行仍无法查找下落，部分抵押物因保管不善而贬值，在这方面很多银行及金融机构都有着深刻的教训。

2019-08-20 16:38:07