单位集资建房，职工不交，单位可否向房管部门申请暂时冻结该房屋产权的交易、变更、赠与、继承等？

更新时间：2018-08-11 11:33:06人浏览

问题描述：

单位集资建房，职工按约定建房面积１００平米交集资建房款。建房过程中，应职工的要求修改了图纸，实际建造面积１５０平米，大于约定和事先交款的建房面积。房建好后，单位要求职工补交房款，职工不交，同时单位又为职工在房管部门办好了房产证，但以房款原因始终未把房产证发给职工。此时，单位可否向房管部门申请暂时冻结该房屋产权的交易、变更、赠与、继承等？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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将房屋继承权赠与他人的行为不是违法行为，首先房产赠与是房产所有人的基本权利之一，由所有人决定并办理过户即可；再者，房产继承是房产所有人死亡，由其合法继承人依法继承的过程，合法继承人首先是死者生前遗嘱确定的继承人，没有遗嘱的情况下由第一顺序继承人继承，没有第一继承人的由第二顺序继承人继承。以上是对关于继承法赠与房屋是否可以的解答

2018-08-11 11:06:24

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什么是房屋产权变更？房屋产权变更应该怎么处理呢？

一、房屋产权的概念
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为
四十、五十年或者是七十年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

二、房屋产权需要变更的情况

（一）房屋权利人变更
房屋法定权利人名称发生变更，如房屋买卖、加名、过户、继承、赠与等形式都属于该类变更。

（二）房屋登记信息发生变更
房屋坐落的街道、门牌号、房屋名称、房屋面积、重新翻建等发生变化，需要进行变更登记、重新翻建等发生变化，需要进行更正登记。

三、房屋产权变更所需资料

（一）房屋翻建扩建申请登记需提交的资料
1．申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明。申请人单位的，出具营业执照或法人登记证；
2．《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；
3．规划部门批准的翻建、扩建手续；
4．房屋平面图；
5．委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。

（二）房屋所有权人名称变更申请登记需提交的资料
1．申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明。申请人单位的，出具营业执照或法人登记证；
2．《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；
3．房屋所有权人名称变更的文件或证明；
4．房屋平面图；
5．委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。

（三）房屋坐落变更申请登记需提交的资料
1．申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明。申请人单位的，出具营业执照或法人登记证；
2．《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；
3．房屋坐落变更的文件或证明；
4．房屋平面图；
5．委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。
以上就是房屋产权变更的相关知识以及办理房屋产权变更的材料，希望大家通过上文的介绍能更清楚的了解房屋产权变更的办理手续。

2018-08-11 11:13:20

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下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：　　
(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;　　
(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;　　
(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。　　应征收遗产税的遗产包括被继承人死亡时遗留的全部财产和死亡前五年内发生的赠与财产。　　第六条下列各项允许在应征税总额中扣除：　　
(一)被继承人死亡之前，依法应补缴的各项税款、罚款、滞纳金;　　
(二)被继承人死亡之前，未偿还的具有确凿证据的各项债务;　　
(三)被继承人丧葬费用;

2018-08-11 11:33:06